🎯 Tình huống thực tế – Rủi ro rất phổ biến:
Gia đình bà H. bị thu hồi 350m² đất để mở rộng khu công nghiệp. Sau nhiều lần làm việc với chính quyền địa phương, bà H.
ký nhận 820 triệu đồng tiền bồi thường và đã tiêu gần hết.
Vài tháng sau, bà phát hiện nhiều hộ liền kề có cùng vị trí, loại đất, diện tích lại
nhận đến hơn 1,1 tỷ đồng. Đối chiếu hồ sơ, bà mới phát hiện gia đình mình
bị tính sai hệ số điều chỉnh giá đất và
bị bỏ sót tài sản trên đất.
“Tôi ký nhận tiền là do tin tưởng, không ngờ mình lại bị thiệt. Vậy giờ có cách nào lấy lại phần bị tính thiếu không?”
⚖️ Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 91: Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Điều 240: Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật trong quản lý đất đai khi thi hành công vụ
Luật Khiếu nại 2011, Luật Tố cáo 2018
Án lệ và thực tiễn xét xử các vụ bồi thường sai sót, đã nhận tiền nhưng vẫn được xử lý lại.
📊 Phân tích & Tư vấn thực chiến:
✅ 1. Ký nhận tiền không đồng nghĩa mất quyền khiếu nại
Việc bà H. đã nhận tiền không làm mất quyền khiếu nại.
Bà H
vẫn được quyền khiếu nại về mức bồi thường nếu phát hiện sai phạm trong xác định giá đất, loại đất, tài sản trên đất.
✅ 2. Sai sót về giá đất – tài sản – diện tích là căn cứ để đòi lại phần thiếu
Các sai sót thường gặp:
- Áp sai hệ số điều chỉnh giá đất
Xác định sai loại đất (ví dụ đất ở thành đất trồng cây)
Bỏ sót tài sản gắn liền với đất (như nhà, giếng, cây trồng)
Ghi thiếu diện tích hoặc không tính hết phần đất thực tế
📌 Đây là
những vi phạm nghiêm trọng, hoàn toàn có thể yêu cầu điều chỉnh – chi trả bổ sung.
✅ 3. Cần lập hồ sơ chứng minh sai sót
Để khiếu nại có cơ sở, người dân cần:
- Hồ sơ bồi thường đã ký
Phương án bồi thường của hộ liền kề (để so sánh)
Bảng giá đất – hệ số điều chỉnh của UBND tỉnh
Biên bản kiểm kê tài sản, đo vẽ đất (nếu có)
Tài liệu chứng minh tài sản, diện tích thực tế
👉 Có thể thuê tổ chức thẩm định giá độc lập để phản biện số liệu đã áp dụng.
🛠️ Chiến lược hành động:
- Làm đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi lập phương án bồi thường, nêu rõ nội dung sai sót
Gửi kèm chứng cứ so sánh với các hộ tương đồng
Nếu UBND xã không giải quyết hoặc bác đơn:
- Khiếu nại tiếp lên Ban bồi thường GPMB cấp tỉnh
Hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất bị thu hồi
📌 Trong trường hợp có dấu hiệu lợi dụng chức vụ để trục lợi hoặc cố ý làm sai, người dân còn có quyền
tố cáo hành vi vi phạm đến cơ quan thanh tra chuyên ngành hoặc UBND cấp trên.
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
“Đừng nghĩ đã nhận tiền là xong. Nếu bị tính sai, vẫn có quyền đòi lại!”
Nhiều người dân tin tưởng hoặc thiếu thông tin, nên ký nhận tiền mà không kiểm tra kỹ. Sau đó mới phát hiện thiệt thòi nhưng ngại khiếu nại vì sợ… "đã ký thì không còn quyền".
🛡️
Sự thật là: Luật pháp bảo vệ người dân – nếu có căn cứ rõ ràng và làm đúng thủ tục.
👉 Hãy để luật sư đất đai đồng hành cùng bạn – rà lại phương án, xác định sai sót, và
giành lại phần bồi thường xứng đáng.
📞 Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TUỔI TRẺ – LUẬT THỰC CHIẾN
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN