Rất nhiều người dân đang sở hữu đất được giao từ thời kỳ chuyển tiếp pháp luật (trước 2000), nhưng không được cấp sổ đỏ. Khi bị thu hồi đất, câu hỏi lớn đặt ra: “Có được bồi thường hay không?”.
Với sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư đất đai tại Luật Thực Chiến, người dân hoàn toàn có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi đất giao sai thẩm quyền bị thu hồi.
1️⃣ Thực tế phổ biến: Đất do xã giao, huyện không công nhận?
Hàng chục ngàn ha đất tại nhiều địa phương từng được các xã, hợp tác xã chia đất sản xuất, đất ở, đất vườn cho dân từ trước 2000 – giai đoạn pháp luật đất đai chưa đầy đủ.
Tuy nhiên:
- • Nhiều quyết định giao đất không đúng thẩm quyền cấp huyện.
• Đến khi thu hồi, chính quyền viện cớ "giao trái luật" → từ chối bồi thường.
“Gia đình tôi được xã chia 400m² từ năm 1995, sử dụng ổn định, không tranh chấp. Nay thu hồi làm khu công nghiệp thì lại bảo: sai thẩm quyền – không bồi thường” — (bà Nguyễn Thị H., Cửa Lò, Nghệ An).
2️⃣ Cơ sở pháp lý mới đã mở "cửa thoát hiểm"
🔹 Luật Đất đai 2024 – Điều 138:
• Người sử dụng đất giao sai thẩm quyền nhưng:
- + Sử dụng ổn định trước 01/7/2014.
+ Không tranh chấp.
+ Phù hợp quy hoạch.
👉 Được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
🔹 Nghị định 88/2024/NĐ-CP – Điều 5 & 13:
- + Giao đất trái thẩm quyền trước 01/7/2014 → nếu đủ điều kiện vẫn được xem xét bồi thường.
+ Chỉ tổ chức, cá nhân nhận đất trái thẩm quyền sau 01/7/2014 mới không được bồi thường.
3️⃣ Phân biệt rõ: Giao sai thẩm quyền ≠ Lấn chiếm đất
• Không phải cứ không có quyết định cấp huyện là
lấn chiếm. Người dân có thể chứng minh được:
- + Biên bản chia đất thời hợp tác xã.
+ Phiếu giao đất có dấu xã.
+ Xác nhận của thôn về sử dụng ổn định lâu dài.
+ Biên lai thuế, bản đồ địa chính 299 hoặc 364 ghi nhận.
📌 Đây là yếu tố pháp lý quan trọng bảo vệ quyền bồi thường khi thu hồi.
4️⃣ Giải pháp thực chiến từ Luật Thực Chiến
✅
Bước 1: Thu thập hồ sơ nguồn gốc đất (giấy giao đất, phiếu đất, thuế, bản đồ...)
✅
Bước 2: Xin xác nhận của UBND xã về thời điểm sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014.
✅
Bước 3: Gửi hồ sơ đề nghị đưa vào phương án bồi thường.
✅
Bước 4: Khiếu nại hoặc khởi kiện nếu bị loại khỏi danh sách bồi thường.
5️⃣ Kết luận chiến lược
Người dân không có lỗi khi nhận đất do chính quyền xã giao từ thời kỳ quá độ pháp luật.
👉 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP đã để lại “lối mở” bảo vệ quyền lợi chính đáng nếu người dân chủ động chứng minh & thực hiện đúng quy trình pháp lý.
👉 Có luật sư giỏi đồng hành ngay từ đầu sẽ tăng khả năng bảo vệ tối đa quyền lợi bồi thường.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật Thực Chiến
- • Tư vấn hồ sơ đất giao sai thẩm quyền, hỗ trợ chứng minh quyền bồi thường.
• Đại diện khiếu nại, khởi kiện khi bị loại khỏi phương án bồi thường.
• Bảo vệ quyền lợi người dân trọn gói, từ đầu đến khi nhận đủ bồi thường.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN