Đất sử dụng từ năm 1993 nhưng chưa có sổ, liệu khi bị thu hồi, bạn có thể mất trắng? Đừng lo, Văn phòng Luật sư Tuổi trẻ sẽ giúp bạn tìm ra câu trả lời chính xác. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn tận tình, giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý và quyền lợi khi đất bị thu hồi. Hãy để đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi bảo vệ quyền lợi của bạn, đảm bảo bạn không phải chịu thiệt thòi.
1. Thực tế điển hình: “Đất sử dụng từ thời bao cấp” nhưng không có giấy tờ
Nhiều hộ dân vẫn giữ thói quen “có đất thì cày”, không quan tâm đến giấy tờ pháp lý. Có hộ sử dụng đất liên tục từ trước năm 1993, nộp thuế đầy đủ, xây dựng nhà ở, cải tạo vườn tạp – nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Khi Nhà nước thu hồi để làm dự án, họ bị loại khỏi danh sách bồi thường với lý do:
“không có sổ, không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.”
“Tôi khai hoang đất từ 1989, có đóng thuế nông nghiệp suốt 30 năm, nhà cửa, chuồng trại đầy đủ. Vậy mà khi thu hồi, họ nói đất ‘không hợp lệ’, không đền bù.”
– Bác Nguyễn Văn T., người dân huyện miền núi, kể lại trong một buổi tiếp công dân.
2. Cơ sở pháp lý: Có sổ hay không – không phải yếu tố duy nhất
🔹 Luật Đất đai 2024 – Điều 138:
Người sử dụng đất không có giấy tờ, nếu sử dụng
ổn định từ trước ngày 01/7/2014,
không có tranh chấp,
phù hợp quy hoạch, thì
được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
🔹 Nghị định 88/2024/NĐ-CP – Điều 5 và Điều 13:
Trường hợp
sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993, dù chưa được cấp sổ đỏ, nhưng có đủ điều kiện theo luật → vẫn
được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
📌 Nghị định cũng xác định rõ:
“Đối với trường hợp chưa có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định, có chứng cứ và được UBND xã xác nhận → được bồi thường như người có Giấy chứng nhận.”
3. Làm sao chứng minh “sử dụng ổn định từ 1993”?
Các loại giấy tờ và chứng cứ hợp pháp gồm:
- Biên lai thuế sử dụng đất nông nghiệp từ năm 1993 trở về trước;
Giấy tờ của Hợp tác xã giao đất sản xuất (phổ biến trước thời kỳ đổi mới);
Trích lục bản đồ 299, bản đồ địa chính 364 có tên hộ dân;
Biên bản họp dân, xác nhận của UBND xã về thời điểm sử dụng đất;
Tường thuật nhân chứng hoặc ảnh chụp trước năm 2000 chứng minh sử dụng đất liên tục.
4. Giải pháp thực chiến: Cách bảo vệ đất đã sử dụng lâu dài
✅ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sử dụng đất từ trước năm 1993
- Tìm lại giấy nộp thuế, phiếu giao đất hợp tác xã, các loại giấy chứng minh đã ở/canh tác đất từ sớm.
✅ Bước 2: Gửi đơn đề nghị xác nhận sử dụng đất ổn định
- Mẫu đơn gửi UBND xã yêu cầu xác nhận: diện tích, thời điểm sử dụng, tình trạng không tranh chấp.
✅ Bước 3: Yêu cầu được bồi thường theo đúng quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP
- Căn cứ rõ vào Điều 13 Nghị định 88/2024/NĐ-CP – yêu cầu UBND huyện lập phương án bồi thường.
✅ Bước 4: Khiếu nại hoặc khởi kiện nếu bị từ chối quyền bồi thường
- Cần lưu lại: Thông báo thu hồi đất, phương án bồi thường loại bỏ hộ dân, biên bản kiểm đếm…
Khởi kiện hành chính tại TAND cấp huyện nếu hết thời gian giải quyết mà không có kết quả.
5. Kết luận: Sử dụng lâu dài, dù chưa có sổ, vẫn là quyền cần được bảo vệ
Luật pháp không bỏ rơi người dân trung thực. Những mảnh đất được khai hoang, sử dụng từ những năm 1980–1993 là một phần di sản gia đình. Việc chưa có sổ đỏ không đồng nghĩa với “sử dụng trái pháp luật”.
📌 Quan trọng là
chủ động chứng minh, kiên trì yêu cầu ghi nhận quyền.
📞
LUẬT THỰC CHIẾN – Bảo vệ đất cha ông để lại bằng pháp lý vững vàng
💼 Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Đồng hành cùng người dân từ xác minh đất cũ đến đòi lại quyền bồi thường khi thu hồi đất
📞 Hotline:
0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN