Tư vấn từ luật sư đất đai: Làm đúng ngay từ đầu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Tranh chấp đất đai là loại tranh chấp phức tạp và phổ biến, thường gắn liền với quyền sở hữu, thừa kế hoặc ranh giới sử dụng đất. Khi hòa giải tại địa phương không thành, việc khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền là bước đi pháp lý bắt buộc.
Việc nắm chắc quy trình tố tụng không chỉ giúp người dân chủ động trong hành vi pháp lý mà còn tăng cơ hội bảo vệ quyền lợi đúng pháp luật.
1. Căn cứ pháp lý áp dụng
• Luật Đất đai 2024
• Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2024)
• Luật Tổ chức Tòa án nhân dân 2024
Các văn bản này quy định rõ trình tự khởi kiện, thẩm quyền giải quyết, thủ tục hòa giải và xét xử các vụ án dân sự về đất đai.
2. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
📌 a) Nộp đơn khởi kiện
• Nộp tại
TAND cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
• Đơn cần trình bày rõ yêu cầu, nội dung tranh chấp, thông tin các bên và
kèm hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng, biên bản hòa giải…).
📌 b) Thụ lý vụ án
• Tòa án xem xét tính hợp lệ của hồ sơ.
• Nếu đủ điều kiện, Tòa
ra quyết định thụ lý, thông báo cho các bên biết để chuẩn bị bước tiếp theo.
📌 c) Hòa giải tại Tòa án
• Là thủ tục bắt buộc trong vụ án dân sự.
• Nếu các bên thống nhất được phương án giải quyết, Tòa
ra quyết định công nhận thỏa thuận.
• Nếu không hòa giải được, chuyển sang xét xử.
📌 d) Xét xử sơ thẩm
• Tòa tổ chức phiên tòa công khai, các bên trình bày quan điểm, chứng cứ.
• Hội đồng xét xử đánh giá hồ sơ và ra
bản án sơ thẩm.
3. Phúc thẩm
• Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, các bên có quyền
kháng cáo trong thời hạn luật định.
• Tòa án cấp tỉnh sẽ xét xử lại và ra
bản án phúc thẩm, có hiệu lực pháp luật ngay nếu không bị kháng nghị.
4. Giám đốc thẩm và tái thẩm
🔹 Giám đốc thẩm
Xem xét lại bản án đã có hiệu lực pháp luật nếu có căn cứ về vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng hoặc sai lầm pháp luật nghiêm trọng.
🔹 Tái thẩm
Áp dụng khi phát hiện
tình tiết mới quan trọng chưa được biết tại thời điểm xét xử.
Hai thủ tục này có tính chất đặc biệt, chỉ thực hiện trong những trường hợp hạn chế và cần có sự chấp thuận từ Tòa án cấp cao.
5. Một số lưu ý quan trọng
• Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là
02 năm kể từ ngày phát hiện quyền lợi bị xâm phạm.
• Không nên bỏ qua giai đoạn hòa giải tại UBND xã/phường – vừa là điều kiện bắt buộc, vừa giúp củng cố hồ sơ pháp lý.
• Hồ sơ càng rõ ràng, chứng cứ càng đầy đủ – cơ hội thắng kiện càng cao.
💼 Luật sư đất đai – Vai trò không thể thiếu trong tranh chấp đất
Tranh chấp đất đai không chỉ là tranh chấp tài sản, mà còn là
tranh chấp kỹ thuật pháp lý – nơi ai chuẩn bị tốt hơn, nắm luật chặt hơn, người đó có lợi thế rõ rệt.
Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ cung cấp dịch vụ:
• Soạn đơn khởi kiện, thu thập – phân tích – củng cố chứng cứ
• Đại diện tại phiên hòa giải và xét xử các cấp
• Tư vấn chiến lược xử lý tranh chấp hiệu quả, đúng luật – đúng thời điểm
📍
Thông tin liên hệ: Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ
- 📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website: https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage: Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN