🎯 Tình huống thực tế:
Gia đình ông H. có mảnh đất đang bị tranh chấp giữa hai anh em, đã có đơn gửi UBND cấp xã yêu cầu hòa giải nhưng chưa ra tòa. Đến năm 2025, Nhà nước thu hồi mảnh đất đó để làm đường liên huyện. Hội đồng bồi thường ra thông báo tạm giữ toàn bộ tiền bồi thường vì lý do đất đang có tranh chấp.
Ông H. thắc mắc:
“Gia đình tôi đang ở, đất có sổ đứng tên tôi – người kia chỉ mới gửi đơn – sao lại không cho tôi nhận tạm ứng tiền bồi thường?”
⚖️ Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024 – Điều 91
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Thông tư 29/2024/TT-BTNMT – Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất
Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP – Hướng dẫn xử lý tiền khi có tranh chấp quyền sử dụng đất
Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTP-BTNMT-TANDTC-VKSNDTC (về xử lý đất có tranh chấp chưa giải quyết xong)
📊 Phân tích & Tư vấn thực chiến:
✅ 1. Tranh chấp chưa có quyết định của tòa – Không phải lúc nào cũng được tạm giữ toàn bộ tiền
👉 Nếu tranh chấp
chưa có quyết định của tòa,
chưa có bản án hoặc quyết định hành chính có hiệu lực, thì việc
tự ý giữ lại toàn bộ tiền bồi thường là không đúng luật.
✅ 2. Người có sổ đỏ, có quyền sử dụng thực tế – Có thể đề nghị nhận tạm ứng phần tiền tương ứng
Theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024 và Thông tư 29/2024/TT-BTNMT:
Trường hợp đất đang tranh chấp nhưng một bên
đang quản lý sử dụng, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, thì có thể được xem xét
tạm ứng phần bồi thường tương ứng để ổn định cuộc sống.
📌 Phần còn lại (nếu có tranh chấp hợp pháp) sẽ được xử lý theo bản án hoặc hòa giải thành.
✅ 3. Có quyền khiếu nại nếu bị giữ toàn bộ tiền bồi thường
👉 Người dân có thể:
- Gửi đơn yêu cầu xem xét lại việc chi trả tiền bồi thường;
Nếu bị từ chối không có căn cứ – khiếu nại đến UBND cấp xã hoặc hội đồng bồi thường;
Trường hợp cần thiết – khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất bị thu hồi.
📌 Chiến lược hành động:
- Soạn đơn đề nghị giải ngân tạm ứng tiền bồi thường, nêu rõ:
- Đất do ai đứng tên
Hiện trạng sử dụng thực tế
Không có phán quyết nào về tranh chấp
Gửi kèm hồ sơ: Sổ đỏ, đơn hòa giải, bản trích đo, biên bản sử dụng thực tế
Nếu bị từ chối – khiếu nại hành chính hoặc đề nghị luật sư hỗ trợ bảo vệ quyền lợi
Tránh im lặng hoặc đồng ý để bị “giam tiền” vô thời hạn
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
"Không có bản án hay quyết định giải quyết tranh chấp – thì chưa thể xem là có tranh chấp đất hợp pháp để giữ lại toàn bộ tiền bồi thường. Người có sổ đỏ và đang sử dụng đất thực tế vẫn có quyền đề nghị nhận tạm ứng."
👉 Đừng để sự chậm trễ pháp lý làm thiệt thòi quyền lợi. Hãy hành động đúng luật, kịp thời – và có luật sư đồng hành bảo vệ.
📞 Liên hệ hỗ trợ – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT SƯ UY TÍN
💼 Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
📞
Hotline: 0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐
Website: luatsugioinghean.com
📘
Fanpage: LUẬT THỰC CHIẾN