Chuyên gia luật đất đai chỉ rõ điểm nghẽn, mở khóa giải pháp theo Luật Đất đai 2024
Có thể bạn không xa lạ với khái niệm “đất chung”. Nhưng bạn đã sẵn sàng đối mặt với “tranh chấp đất chung” – nơi mà pháp lý, tình thân, quyền lợi và lòng tin va đập như sóng ngầm?
Chúng tôi – Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ – đã từng đứng ở tâm điểm hàng trăm vụ tranh chấp kiểu ấy. Ở đó, chỉ cần một chữ “chung” không được thỏa thuận tử tế, hậu quả có thể cháy cả gia sản, vỡ cả gia đình, đóng băng cả thửa đất.
1. Quyền sử dụng đất chung – tưởng đơn giản, nhưng không hề đơn giản
Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất chung là khi nhiều người cùng đứng tên hoặc cùng có quyền khai thác, sử dụng một thửa đất, mà không phân định rõ phần riêng.
Nghe có vẻ gọn. Nhưng khi đụng chuyện: ai được xây? ai được cho thuê? ai được chuyển nhượng? ai được nói “không”?
Câu trả lời: nếu không có văn bản thỏa thuận rõ ràng, thì mọi câu đều là “không thể làm gì cả”. Và tranh chấp bùng nổ từ chính khoảng trống ấy.
💥 2. Vì sao đất chung dễ… “vỡ trận”?
• Không thỏa thuận từ đầu – giống như đi chung xe mà không ai chịu cầm lái.
• Thừa kế kiểu im lặng – đất của ông bà để lại, ai cũng nghĩ “đó là của mình một phần”, nhưng không ai chứng minh được phần đó ra sao.
• Xung đột ngầm: người muốn bán, người muốn giữ; người muốn xây nhà, người chỉ muốn trồng rau.
• Không hiểu luật hoặc hiểu sai – nhưng vẫn làm theo “lý của mình”.
🎯 Kết quả? Cả thửa đất nằm im chờ kiện tụng. Không khai thác được – không sang tên được – không yên ổn được.
🚨 3. Hệ lụy? Không chỉ là tranh chấp tài sản…
• Đất chết, tiền mất, quan hệ rạn nứt.
• Tòa án chất hồ sơ – luật sư phải vào cuộc – thời gian trôi đi, cơ hội cũng trôi theo.
• Và quan trọng nhất: lẽ ra chỉ cần một văn bản thỏa thuận – giờ phải đánh đổi bằng cả năm tháng kiện tụng.
🧩 4. Bộ giải pháp “mở khóa đất chung” – luật định, thực chiến, hiệu quả
✅ Lập thỏa thuận SỞ HỮU CHUNG – văn bản công chứng, rõ ràng từng chữ
Đừng để cảm tính dẫn lối. Pháp luật chỉ bảo vệ khi có chứng cứ.
✅ Ưu tiên HÒA GIẢI – ở nơi gần nhất: UBND xã/phường
Tiết kiệm thời gian – giữ lại mối thân – tránh đẩy nhau vào thế đối đầu.
✅ Nếu không thể thỏa thuận: CHIA ĐẤT hoặc ỦY QUYỀN quản lý
Tách riêng quyền – ai dùng phần nào, rõ ràng phần đó. Nếu không, một người đứng ra quản lý nhưng dưới sự đồng thuận văn bản của tất cả.
✅ Và cuối cùng: KHỞI KIỆN – chiến lược pháp lý, bằng chứng rõ ràng
Không phải để đối đầu, mà để kết thúc bất đồng bằng pháp luật minh bạch.
🎯 5. Lời khuyên từ luật sư thực chiến – không lý thuyết, chỉ nói điều phải làm
• Thỏa thuận từ đầu – ngắn gọn nhưng chặt chẽ.
• Thay đổi sở hữu – phải cập nhật ngay.
• Mâu thuẫn manh nha – hãy tìm luật sư, đừng tìm lý do.
• Hòa giải nếu còn đường, kiện tụng nếu không còn lựa chọn.
🛡️ Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ – Luật sư đất đai, tư duy chiến lược – hành động thực tế
Không chỉ tư vấn – chúng tôi đồng hành từ lúc cãi nhau đến lúc có bản án. Không chỉ nắm luật – chúng tôi hiểu sâu động cơ và góc khuất của từng vụ tranh chấp.
✅ 25 năm thực chiến
✅ 1000+ vụ việc đất đai – sở hữu chung – thừa kế phức tạp
✅ Tư vấn rõ – xử lý nhanh – giải pháp hợp pháp & hợp tình
📍
Liên hệ ngay để bắt đầu bằng điều đúng đắn nhất
- 📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website: https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage: Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN