Hợp đồng thuê nhà tưởng đơn giản nhưng thực tế phát sinh rất nhiều tranh chấp: người thuê không trả tiền, phá hoại tài sản; người cho thuê tự ý chấm dứt hợp đồng, không trả cọc…
Với sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư giỏi tại Luật Thực Chiến, các tranh chấp hợp đồng thuê nhà sẽ được xử lý nhanh gọn, đúng luật, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp.
1- Tình huống thực chiến
Chị A cho thuê căn nhà 3 tầng, hợp đồng thuê 2 năm, đặt cọc 50 triệu. Sau 6 tháng, người thuê vi phạm:
- Không đóng tiền thuê 3 tháng liền.
Tự ý cải tạo, đập phá công trình.
Không hợp tác trả nhà khi bị yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
Chị A muốn lấy lại nhà, thu hồi tiền cọc và yêu cầu bồi thường hư hỏng tài sản.
2- Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 472 (Hợp đồng thuê tài sản)
Điều 482 (Trả lại tài sản thuê)
Luật Nhà ở 2014: Điều 129-133 về hợp đồng thuê nhà ở.
3- Phân tích thực chiến
✅ Quyền và nghĩa vụ của hai bên
- Người thuê phải:
- Thanh toán đầy đủ tiền thuê đúng hạn.
Giữ gìn tài sản, không tự ý thay đổi kết cấu nhà.
Trả lại nhà đúng thời hạn.
Người cho thuê có quyền:
Chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm nghĩa vụ.
Khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại tài sản.
✅ Xử lý khi vi phạm hợp đồng
- Thông báo bằng văn bản yêu cầu khắc phục vi phạm, thanh toán tiền nợ.
Nếu không hợp tác → khởi kiện ra TAND yêu cầu:
- Chấm dứt hợp đồng thuê.
Buộc trả tiền thuê còn nợ.
Buộc bồi thường thiệt hại tài sản.
Buộc bàn giao lại nhà.
4- Chứng cứ cần thu thập
- Hợp đồng thuê nhà (có chữ ký các bên).
Biên bản giao nhận nhà, tài sản khi cho thuê.
Hình ảnh, video hư hỏng tài sản do bên thuê gây ra.
Sao kê thanh toán tiền thuê, các khoản nợ.
5- Chiến lược thực chiến
- Soạn hợp đồng thuê nhà chặt chẽ ngay từ đầu.
Nếu tranh chấp: thu thập chứng cứ đầy đủ trước khi khởi kiện.
Có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp phong tỏa tài sản nếu cần.
📣
Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
"Hợp đồng thuê nhà chỉ thực sự an toàn khi được kiểm soát pháp lý ngay từ khâu soạn thảo."
👉 Khi tranh chấp xảy ra, cần có chiến lược chứng cứ bài bản ngay từ đầu.
👉 Có
luật sư giỏi, luật sư uy tín tham gia từ giai đoạn đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian, tăng khả năng thắng kiện.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật sư uy tín – Luật Thực Chiến
- Soạn thảo, rà soát hợp đồng thuê nhà an toàn pháp lý.
Đại diện xử lý tranh chấp hợp đồng thuê nhà.
Đại diện khởi kiện, bảo vệ quyền lợi hợp pháp tại Tòa án.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN