Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý quan trọng xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tuy nhiên, không phải hợp đồng nào cũng có hiệu lực pháp luật nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hình thức và nội dung theo quy định. Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 cùng Bộ luật Dân sự 2015 quy định một số trường hợp ngoại lệ cho phép công nhận hợp đồng vi phạm hình thức nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên và đảm bảo sự công bằng trong giải quyết tranh chấp.
1. Vấn đề pháp lý nổi bật tại Nghệ An
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những loại tranh chấp pháp lý phổ biến nhất tại Nghệ An hiện nay. Nhiều trường hợp hợp đồng không được công chứng, chứng thực hoặc vi phạm điều kiện pháp luật về hình thức đã bị tuyên vô hiệu. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015 đã mở ra hướng xử lý linh hoạt, bảo vệ giao dịch đã thực hiện thành ý.
Tại Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ, với hơn 25 năm kinh nghiệm giải quyết các tranh chấp đất đai phức tạp tại Nghệ An, chúng tôi nhận thấy việc hiểu rõ quy định mới là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
2. Cơ sở pháp lý
a. Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)
Giao dịch dân sự vi phạm điều kiện về hình thức thì vô hiệu, trừ khi các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ thì Tòa án có thể công nhận hiệu lực để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
b. Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Nếu chưa thực hiện mà các bên đã thực hiện nghĩa vụ thì Tòa án có thể công nhận hiệu lực để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng.
3. Các trường hợp hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu
Một hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu nếu rơi vào các trường hợp sau:
• Không tuân thủ hình thức bắt buộc: không công chứng, không chứng thực.
• Một bên không có năng lực hành vi dân sự hoặc không có quyền chuyển nhượng.
• Nội dung vi phạm điều cấm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
• Giao dịch giả tạo, bị cưỡng ép hoặc lừa dối.
Khi bị tuyên vô hiệu, hợp đồng không phát sinh quyền nghĩa vụ, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
4. Trường hợp công nhận hợp đồng vi phạm về hình thức
Luật sư đất đai tại Nghệ An thường gặp các hợp đồng chuyển nhượng viết tay, không công chứng nhưng đã thực hiện một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ. Trong các trường hợp này, Tòa án có thể công nhận hiệu lực nếu:
• Các bên đã thực hiện từ hai phần ba nghĩa vụ trở lên (thanh toán tiền, giao đất…).
• Việc thiếu hình thức không ảnh hưởng đến sự tự nguyện.
• Việc công nhận là cần thiết để tránh thiệt hại và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Đây là hướng xử lý nhân văn, phù hợp thực tiễn và được các luật sư giỏi tại Nghệ An áp dụng thành công nhiều năm qua.
5. Hướng xử lý tranh chấp hợp đồng đất đai
- • Nếu bị tuyên vô hiệu: Các bên hoàn trả những gì đã nhận; có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.
• Nếu có căn cứ công nhận hợp đồng: Cần chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ và yêu cầu Tòa án tuyên công nhận hiệu lực.
• Ưu tiên thương lượng, hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện – tiết kiệm thời gian, chi phí.
6. Kiến nghị từ luật sư đất đai tại Nghệ An
- • Luôn thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng theo đúng luật.
• Lưu trữ đầy đủ hồ sơ giao dịch (biên lai, bàn giao, bản vẽ…).
• Khi tranh chấp xảy ra, hãy liên hệ luật sư chuyên sâu về đất đai tại Nghệ An để được tư vấn chiến lược pháp lý tối ưu.
📞 Nếu quý vị đang vướng mắc về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất, hãy liên hệ ngay Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – nơi hội tụ những luật sư đất đai giỏi, thực chiến và tận tâm tại Nghệ An.
📍 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
📞 Hotline: 0911 881 122
🌐 Website: https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage: Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ