Khi có tranh chấp đất đai, nhiều người thường băn khoăn: Có phải bắt buộc hòa giải ở UBND xã trước khi kiện ra Tòa án? Nếu không hòa giải thì có được Tòa thụ lý không? Bài viết này sẽ phân tích điều kiện khởi kiện, đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và mô hình chính quyền địa phương hai cấp (xã và tỉnh) mới có hiệu lực từ 01/8/2024.
🎯
1. Có phải hòa giải ở UBND xã mới được kiện ra Tòa?
Theo
Điều 235 Luật Đất đai 2024,
hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc nếu tranh chấp về
quyền sử dụng đất mà
không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ) hoặc các bên
không thống nhất nguồn gốc, ranh giới, diện tích đất.
✅
Chỉ khi nào hòa giải không thành tại UBND xã thì người dân mới được
khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
📌
Trường hợp không bắt buộc hòa giải tại UBND xã:
- Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất có sổ đỏ;
Tranh chấp đòi lại đất do bị lấn chiếm, chiếm dụng trái phép;
Tranh chấp liên quan đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, hợp đồng góp vốn…
➡️ Khi đó,
người dân được quyền khởi kiện trực tiếp ra Tòa án, không cần hòa giải tại UBND xã.
⚖️
2. Trình tự hòa giải tại UBND xã
- Người có tranh chấp gửi đơn đề nghị hòa giải đến UBND xã nơi có đất;
UBND xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải trong 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn;
Biên bản hòa giải lập thành văn bản, nếu hòa giải không thành, đây là căn cứ để Tòa án thụ lý vụ án.
📌 Nếu UBND xã
không tổ chức hòa giải trong thời gian luật định hoặc tổ chức không đúng quy trình,
người dân có quyền khiếu nại hoặc phản ánh đến UBND cấp tỉnh.
📊
3. Kinh nghiệm thực chiến:
🔹
Không chủ quan bỏ qua hòa giải nếu pháp luật yêu cầu bắt buộc;
🔹
Chuẩn bị hồ sơ tranh chấp kỹ lưỡng, bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất, bản đồ, nhân chứng, hình ảnh;
🔹 Nếu UBND xã gây khó dễ,
nhờ luật sư giỏi tham gia bảo vệ quyền lợi, lập biên bản về các vi phạm thủ tục;
🔹 Trường hợp hòa giải không thành – cần
sao y biên bản hòa giải để kèm theo đơn khởi kiện ra Tòa án.
🧠
Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT SƯ UY TÍN:
Hòa giải là bước bắt buộc trong nhiều tranh chấp đất đai, không chỉ để mở đường kiện tụng, mà còn giúp
giảm căng thẳng nội bộ gia đình – dòng tộc – làng xóm.
Tuy nhiên, cần phải hiểu rõ
trường hợp nào bắt buộc – trường hợp nào không cần, để tránh bị Tòa án trả lại đơn hoặc từ chối thụ lý.
🎯 Nếu chưa chắc chắn về trường hợp mình, hãy để
luật sư đất đai thực chiến tư vấn, giúp bạn
đi đúng đường – tránh rủi ro thủ tục.
📞
Liên hệ tư vấn – LUẬT SƯ GIỎI – LUẬT THỰC CHIẾN
• Tư vấn pháp lý chuyên sâu – không qua trung gian
• Đội ngũ
luật sư giỏi, uy tín, rõ ràng pháp lý
• Hợp đồng minh bạch, có quy trình từng bước – bảo vệ tối đa quyền lợi
📞
Hotline: 0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐
Website:
luatsugioinghean.com
📘
Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN