Thực tế thừa kế đất đai tại Việt Nam, đặc biệt ở vùng nông thôn, tồn tại rất nhiều trường hợp:
• Đất sử dụng nhiều đời, chưa có sổ đỏ
• Đất đứng tên một người nhưng có nguồn gốc do cha mẹ ông bà để lại
Khi người để lại đất mất, tranh chấp giữa các đồng thừa kế về “ai có quyền thừa kế” diễn ra gay gắt.
Với sự đồng hành từ đội ngũ luật sư giỏi tại Luật Thực Chiến, những tranh chấp thừa kế phức tạp về đất đai nguồn gốc lâu dài vẫn có thể xử lý đúng luật, bảo vệ quyền lợi chính đáng.
1️- Tình huống thực chiến
Cụ ông H sử dụng mảnh đất hơn 800m² từ năm 1970, không có sổ đỏ.
Sau khi cụ mất, con trai út đứng tên xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.
Sau đó, các anh chị em khác khởi kiện, yêu cầu chia đều mảnh đất vì cho rằng:
"Đây là đất cha mẹ để lại, ai cũng có quyền thừa kế như nhau."
2️- Căn cứ pháp lý
• Bộ luật Dân sự 2015: Điều 612 – 659
• Luật Đất đai 2013, 2024
• Thực tiễn xét xử tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất chưa có sổ
3️- Phân tích thực chiến
✅
Quyền sử dụng đất là di sản thừa kế
• Dù chưa có sổ đỏ nhưng đất do cha mẹ để lại vẫn được coi là
tài sản thuộc di sản thừa kế (nếu sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp trước thời điểm mở thừa kế).
• Người đứng tên sau khi cha mẹ chết (như con út trong ví dụ) chỉ là người
quản lý tài sản chung, không đương nhiên sở hữu toàn bộ.
✅
Tất cả các đồng thừa kế hàng thứ nhất đều có quyền
• Bao gồm: cha mẹ, vợ/chồng, các con ruột (kể cả con nuôi hợp pháp)
• Không ai có quyền tự định đoạt toàn bộ nếu chưa có sự đồng thuận hoặc phán quyết của Tòa án.
✅
Cần chứng minh rõ nguồn gốc sử dụng
• Hộ khẩu, biên lai nộp thuế đất, xác nhận của chính quyền địa phương.
• Việc đứng tên một người không làm mất quyền của các đồng thừa kế khác nếu chưa có văn bản chia di sản.
📌
Khuyến nghị chiến lược:
👉
Ngay sau khi người để lại tài sản mất, các đồng thừa kế nên lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản (có công chứng hoặc chứng thực), nhằm:
• Xác lập rõ ranh giới quyền sử dụng
• Tránh phát sinh mâu thuẫn, kiện tụng kéo dài
• Làm căn cứ pháp lý cho việc xin cấp sổ đỏ và thực hiện giao dịch sau này
• 👉 Nếu không làm sớm → càng về sau càng khó chứng minh nguồn gốc và mối quan hệ thừa kế – dẫn đến rủi ro cao khi xử lý tranh chấp.
4️- Giải pháp hành động thực chiến
• Thu thập đầy đủ giấy tờ nguồn gốc đất: quyết định giao đất, biên lai thuế, xác nhận địa phương…
• Nếu bên quản lý đất không hợp tác chia → gửi văn bản yêu cầu thương lượng chia di sản
• Nếu không thỏa thuận được → khởi kiện tại TAND nơi có đất để yêu cầu chia thừa kế và hủy giấy chứng nhận nếu có vi phạm trình tự
📣
Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
Tranh chấp thừa kế đất đai thường kéo dài và phức tạp vì thiếu giấy tờ rõ ràng.
👉 Muốn đòi lại phần di sản đất đai hợp pháp — phải có chiến lược chứng cứ ngay từ đầu.
👉 Có
luật sư giỏi, luật sư uy tín tham gia từ giai đoạn đầu sẽ quyết định
thắng – thua vụ kiện.
👉 Và hãy nhớ:
Thỏa thuận phân chia di sản là “cái khiên” pháp lý tốt nhất để giữ gìn tình thân và tránh hậu hoạ về sau.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật sư uy tín – Luật Thực Chiến
• Tư vấn tranh chấp thừa kế đất đai chưa có sổ đỏ, nguồn gốc phức tạp
• Đại diện thu thập chứng cứ, soạn hồ sơ khởi kiện
• Tranh tụng bảo vệ quyền lợi thừa kế đất đai tại Tòa án
☎ Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN