..:
Chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp
khi nào thì cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất? xây nhà trên đất vườn có được không? Làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất?
Thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đầu tiên chúng ta cần tìm hiểu các trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013 thì:
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Nếu bạn chuyển mục đích sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì bạn tiến hành các thủ tục sau:
Bước 1. Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2. Nộp hồ sơ.
Bạn tiến hành nộp hồ sơ tới phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất.
Phòng tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ còn thiếu, phòng TN & MT sẽ thông báo, hướng dẫn người dân bổ sung.
Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Sau khi hồ sơ hợp lệ, phòng TN & MT sẽ gửi thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính để có thể chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cần nộp đúng số tiền theo thông báo.
Tùy vào từng tường hợp mà số tiền phải nộp sẽ khác nhau. Các bạn có thể tham khảo
tại đây.
Bước 4. Nhận kết quả.
Bạn sẽ nhận được kết quả không quá 15 ngày làm việc hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Lưu ý, thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Chúc các bạn thành công!
Nếu có gì thắc mắc hoặc vướng mắc trong vấn đề này, các bạn hãy liên hệ theo các cách sau:
Hotline: 0911 88 11 22.
Email: liemlstt@gmail.com
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ, Số 68B Trương Vân Lĩnh, Thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An.