🎯 Tình huống thực tế – Tranh cãi phổ biến:
Gia đình bà T. sử dụng mảnh đất hơn 300m² nằm xen giữa khu dân cư từ năm 1998, có rào bao, trồng cây, dựng chuồng trại nhỏ. Dù chưa có sổ đỏ, nhưng đất này được sử dụng ổn định và liên tục.
Năm 2025, khi Nhà nước thu hồi đất làm đường, chính quyền xác định đây là
đất nông nghiệp – áp giá bồi thường thấp. Bà T. phản đối:
“Nhà tôi nằm giữa xóm, có rào, có nhà tạm, người dân ai cũng biết đất ở – sao không được coi là đất ở?”
⚖️ Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 91: Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất
Điều 134: Nguyên tắc bồi thường đất ở
Điều 137: Công nhận loại đất theo hiện trạng sử dụng
Thông tư 02/2024/TT-BTNMT:
Mục 2, Phụ lục: Hướng dẫn xác minh đất sử dụng ổn định, không tranh chấp
📊 Phân tích & Tư vấn thực chiến:
✅ 1. Không có sổ đỏ vẫn có thể được công nhận là đất ở
Theo
Điều 135 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường theo giá đất ở không phụ thuộc vào sổ đỏ, mà dựa trên các yếu tố:
- Vị trí nằm trong khu dân cư
Sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2014
Không có tranh chấp
Có dấu hiệu sử dụng như đất ở: rào, giếng, công trình phụ...
📌
Rào chắn, nhà tạm, chuồng trại… có thể là dấu hiệu mạnh chứng minh mục đích sử dụng là đất ở.
✅ 2. Chính quyền phải kiểm tra thực tế – không được áp loại đất cứng nhắc
Nghị định 43/2014/NĐ-CP yêu cầu chính quyền
xác minh nguồn gốc đất và mục đích sử dụng thực tế trước khi xác định loại đất để bồi thường.
👉 Nếu chỉ căn cứ theo bản đồ hoặc quy hoạch cũ để xác định là đất nông nghiệp – là
không đủ căn cứ pháp lý.
✅ 3. Người dân có quyền yêu cầu xác minh lại loại đất
Người bị thu hồi đất có quyền gửi đơn đến
UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi yêu cầu:
- Kiểm tra lại mục đích sử dụng thực tế
Đề nghị xem xét công nhận là đất ở để bồi thường đúng giá
Có thể kèm theo chứng cứ: ảnh chụp, biên lai thuế, xác nhận của tổ dân phố, bản đồ hiện trạng, lời khai nhân chứng.
✅ 4. Có thể khiếu nại hoặc khởi kiện nếu xác định sai loại đất
Nếu chính quyền cố tình xác định sai loại đất:
- Bước 1: Gửi đơn khiếu nại hành chính
Bước 2: Nếu không được giải quyết thỏa đáng, có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất
📌 Trường hợp khiếu nại có luật sư tham gia – xác suất được giải quyết thấu đáo cao hơn rất nhiều.
🛠️ Chiến lược hành động:
- Gửi đơn yêu cầu xác định lại loại đất thực tế (kèm hồ sơ chứng minh đất ở)
Nếu bị từ chối – gửi đơn khiếu nại về việc xác định sai loại đất
Chuẩn bị phương án khởi kiện nếu chính quyền cố tình áp giá bồi thường đất nông nghiệp trái pháp luật
Luôn có luật sư tham gia từ sớm để phản biện hồ sơ kỹ thuật – pháp lý và hỗ trợ định hướng thủ tục
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
“Sổ đỏ không phải là tất cả. Quan trọng là hiện trạng sử dụng thực tế và chứng cứ hành vi quản lý đất ở qua nhiều năm.”
Người dân không nên im lặng nếu cảm thấy việc xác định loại đất có dấu hiệu sai lệch. Hãy hành động bài bản, đúng pháp luật và đúng thời điểm.
📞
Cần hỗ trợ khi đất bị thu hồi không đúng loại? Hãy liên hệ ngay:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TUỔI TRẺ – LUẬT THỰC CHIẾN
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN