🎯 Tình huống thực tế:
Anh T. lấn chiếm phần đất công sát nhà mình từ năm 2015, rồi xây chuồng trại, nhà kho để sản xuất nông nghiệp. Chính quyền xã biết nhưng không xử lý, anh vẫn sử dụng ổn định đến nay.
Năm 2025, khi có dự án mở đường, Nhà nước ra quyết định thu hồi toàn bộ phần đất lấn chiếm.
Anh T. thắc mắc:
“Tôi biết là lấn chiếm là sai – nhưng phần công trình, tài sản tôi xây dựng có được hỗ trợ gì không?”
⚖️ Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 92: Không bồi thường đất lấn chiếm
Điều 108,109: Hỗ trợ ổn định đời sống, tài sản hợp pháp
Nghị định 43/2024/NĐ-CP:
Điều 58: Xử lý tài sản gắn liền với đất vi phạm
Điều 93: Điều kiện hỗ trợ đối với công trình không hợp pháp
📊 Phân tích thực chiến:
✅ 1. Đất lấn chiếm – Không được bồi thường về quyền sử dụng đất
Theo Điều 92 Luật Đất đai 2024:
Người sử dụng đất lấn chiếm, sử dụng không đúng mục đích, không đúng thẩm quyền –
sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.
👉 Trong trường hợp anh T., phần diện tích lấn chiếm sẽ không được tính vào phương án bồi thường theo giá đất.
✅ 2. Tài sản gắn liền trên đất – Có thể được hỗ trợ tùy trường hợp
Dù không được bồi thường đất, nhưng theo Điều 108 Luật Đất đai và Điều 93 Nghị định 43/2014/NĐ-CP,
tài sản xây dựng trên đất có thể được hỗ trợ nếu đáp ứng các điều kiện sau:
📌
Hội đồng bồi thường xác định:
- Tài sản (nhà, công trình) đã xây dựng từ trước thời điểm công bố quy hoạch
Không bị xử lý vi phạm hành chính trước đó
Sử dụng phục vụ đời sống, sản xuất thực tế và không gây tranh chấp
👉 Khi đó,
có thể được hỗ trợ một phần giá trị còn lại của tài sản, hoặc hỗ trợ di dời, tháo dỡ.
⚠️ 3. Rủi ro bị thu hồi không hỗ trợ nếu bị coi là vi phạm rõ ràng
Nếu tài sản được xác định là:
- Xây sau thời điểm có quy hoạch
Không phép, xây trên đất lấn chiếm bị lập biên bản xử lý
Bị người dân xung quanh phản đối, có khiếu nại
→ Cơ quan chức năng
có thể không hỗ trợ, và yêu cầu tháo dỡ không bồi thường.
📌 Chiến lược hành động:
✅ Nếu đang sử dụng phần đất có yếu tố lấn chiếm:
- Thu thập tài liệu chứng minh quá trình sử dụng và xây dựng công trình: hóa đơn vật liệu, ảnh chụp cũ, xác nhận của chính quyền địa phương, hàng xóm…
Gửi đơn xin xác nhận tài sản thực tế phục vụ sản xuất/sinh hoạt để đề nghị hỗ trợ di dời hoặc hỗ trợ một phần giá trị tài sản.
Trường hợp bị từ chối hỗ trợ, có thể gửi khiếu nại lên UBND cấp xã nơi thực hiện thu hồi, yêu cầu xác minh lại điều kiện hỗ trợ.
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Việc sử dụng đất lấn chiếm là sai, nhưng nếu người dân đã xây dựng ổn định, không bị xử lý, không có tranh chấp –
vẫn có thể được xem xét hỗ trợ hợp lý khi bị thu hồi.
👉 Hãy chủ động
làm hồ sơ chứng minh tính chất “thực tế, ổn định” của công trình, đừng đợi đến khi có quyết định cưỡng chế mới bắt đầu khiếu nại.
📞
Liên hệ ngay – Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến:
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN