🎯 Tình huống thực tế – Cảnh báo rủi ro phổ biến:
Gia đình ông N. và người em cùng đứng tên sổ đỏ mảnh đất cha mẹ để lại. Khi có quyết định thu hồi đất làm đường, ông N. âm thầm ký hồ sơ nhận bồi thường mà không hề hỏi ý kiến người em. Đến khi phát hiện sự việc, đất đã bị thu hồi, tiền bồi thường ông N. đã lĩnh đủ, chi tiêu sạch.
Người em bức xúc:
“Tôi cũng là đồng sở hữu, tại sao không hỏi tôi? Tại sao tôi không được chia tiền?”
⚖️ Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 91: Nguyên tắc bồi thường
Điều 92: Điều kiện bồi thường
Điều 37: Quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 213, 213, 217, 218: Quy định về tài sản đồng sở hữu
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT
Án lệ 03/2016/AL của TAND Tối cao
📊 Phân tích thực chiến:
✅ 1. Đồng sở hữu đất: Một người ký – không đủ điều kiện định đoạt
Theo pháp luật, đất đứng tên nhiều người là
tài sản chung hợp phần. Mỗi người có quyền sử dụng phần của mình, nhưng không ai được tự ý định đoạt phần của người khác nếu chưa có thỏa thuận.
👉 Việc ông N. tự ý ký hồ sơ nhận bồi thường khi chưa có sự đồng ý của người em là
vi phạm nguyên tắc đồng thuận, dẫn đến
phương án bồi thường có thể bị điều chỉnh hoặc hủy bỏ một phần.
✅ 2. Bồi thường sai người – trách nhiệm thuộc cơ quan lập phương án
Theo Luật Đất đai 2024, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
phải căn cứ đúng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu sổ đỏ ghi tên đồng sở hữu, thì phải lấy ý kiến
tất cả các đồng sở hữu hoặc yêu cầu cung cấp văn bản ủy quyền hợp lệ.
👉 Nếu chỉ có một người ký nhận – mà cơ quan chức năng vẫn lập phương án bồi thường và chi trả – thì
việc đó là trái quy định, có thể bị khiếu nại, yêu cầu xác minh lại.
✅ 3. Người bị gạt vẫn có quyền đòi lại phần bồi thường
Ngay cả khi tiền đã được chi trả, người đồng sở hữu không ký vẫn có quyền:
- Gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã và Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, GPMB
Yêu cầu điều chỉnh phương án bồi thường hoặc chia lại quyền lợi
Khởi kiện dân sự nếu người nhận tiền không tự nguyện trả lại phần tương ứng
📌 Chiến lược hành động:
✅ Nếu là
người bị gạt khỏi hồ sơ bồi thường:
- Gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi
Yêu cầu Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường xem xét lại phương án chi trả
Làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện để bảo vệ phần quyền tài sản
✅ Nếu là
người đang mua bán đất có yếu tố đồng sở hữu:
- Rà soát kỹ hồ sơ: phải có đủ chữ ký hoặc ủy quyền hợp lệ của tất cả đồng sở hữu
Nếu thiếu – giao dịch dễ bị tuyên vô hiệu, mất trắng tiền cọc
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Một chữ ký sai – có thể làm mất cả quyền lợi chính đáng.
Trong các vụ thu hồi đất, rất nhiều người âm thầm “đi trước” nhận tiền, khiến người đồng sở hữu lâm vào thế bị động, mất đất mà không được chia đồng nào.
👉 Đừng chủ quan! Dù chỉ sở hữu một phần, nhưng nếu có tên trên sổ đỏ –
bạn có quyền đòi lại phần bồi thường tương ứng. Hãy để luật sư đất đai đồng hành từ sớm – tránh tranh chấp, giữ vững công bằng.
📞
Liên hệ ngay – Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến:
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN