Gia đình ông Q. sử dụng ổn định một mảnh đất ven đường từ năm 1993, đã xây nhà kiên cố từ 2000 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Năm 2025, Nhà nước thu hồi đất mở rộng tuyến tỉnh lộ. Chính quyền thông báo chỉ hỗ trợ nhà cửa, không bố trí tái định cư, với lý do đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Gia đình ông Q. thắc mắc: “Ở mấy chục năm, sao lại không được bố trí nơi ở mới?”
⚖️
Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 91: Nguyên tắc bồi thường
Điều 92: Điều kiện được bồi thường
Điều 110–111: Tái định cư
Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (2024): Các tiêu chí bố trí tái định cư
Thông tư 02/2024/TT-BTNMT: Về xác định loại đất và hồ sơ xác minh quá trình sử dụng
📊
Phân tích & Tư vấn thực chiến:
✅
1. Không có sổ đỏ nhưng vẫn có thể được tái định cư
Luật không bắt buộc phải có GCNQSDĐ mới được bố trí tái định cư.
Quan trọng là người dân có sử dụng đất ổn định, có nhà ở hợp pháp và không vi phạm quy hoạch.
👉 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: Người bị thu hồi đất ở, nếu
không còn nơi ở nào khác, thì
phải được bố trí tái định cư tương đương.
✅
2. Cần xác minh rõ: có phải là đất ở hợp pháp hay không
Để được bố trí tái định cư, người dân phải chứng minh:
- Quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục từ trước 1/7/2014;
Có nhà ở trên đất trước thời điểm quy hoạch;
Không tranh chấp, không lấn chiếm đất công;
Có đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, hoặc các giấy tờ hành chính liên quan;
Có xác nhận của UBND xã hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
✅
3. Quyền được bồi thường hoặc hỗ trợ khác nếu không bố trí tái định cư
Nếu không đủ điều kiện tái định cư, người dân vẫn có thể:
- Nhận suất hỗ trợ mua nhà ở xã hội, hoặc
Nhận khoản hỗ trợ tiền để tự lo chỗ ở mới, theo quy định tại Điều 134 Luật Đất đai 2024.
✅
4. Khiếu nại nếu chính quyền áp dụng sai điều kiện pháp luật
Nếu chính quyền
không thẩm tra đầy đủ hoặc
từ chối bố trí tái định cư trái quy định, người dân có quyền:
- Gửi đơn khiếu nại yêu cầu xác minh lại;
Yêu cầu đối thoại và làm rõ hồ sơ sử dụng đất;
Trường hợp cần thiết: khởi kiện ra Tòa án hành chính để bảo vệ quyền lợi.
📌
Chiến lược hành động:
- Soạn hồ sơ xin xác nhận quá trình sử dụng đất;
Gửi đơn đề nghị được xem xét bố trí tái định cư;
Nếu bị từ chối – gửi đơn khiếu nại kèm hồ sơ chứng minh;
Cần có luật sư đất đai hỗ trợ về mặt chứng cứ, pháp lý và chiến lược phản biện.
🧠
Lời khuyên từ LUẬT SƯ GIỎI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Việc
không có sổ đỏ không đồng nghĩa mất quyền tái định cư. Hệ thống pháp luật hiện hành đã có quy định mở, cho phép người dân bảo vệ nơi ở hợp pháp nếu có bằng chứng sử dụng đất thật sự và ổn định.
👉 Nếu quyền lợi bị phủ nhận, hãy liên hệ luật sư uy tín để
soạn thảo hồ sơ chuẩn pháp lý và khiếu nại đúng luật.
📞
Liên hệ tư vấn – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT SƯ GIỎI – LUẬT SƯ UY TÍN
💼 Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage: LUẬT THỰC CHIẾN