🎯 Tình huống thực tế phổ biến
Gia đình ông A xây dựng một căn nhà cấp 4 kiên cố trên đất nông nghiệp tại ven đô thị từ năm 2012. Căn nhà được sử dụng ổn định, có số nhà, điện nước đầy đủ, không xảy ra tranh chấp. Năm 2025, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án giao thông, ông A
chỉ được bồi thường phần đất, còn phần
nhà trên đất nông nghiệp không được bồi thường vì bị cho là “xây dựng trái phép”.
Gia đình ông A cho rằng đây là tài sản có thật, sinh sống ổn định hơn 10 năm, phải được bồi thường hợp lý.
⚖️ Căn cứ pháp lý hiện hành (cập nhật 2024)
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 87: Nguyên tắc bồi thường
Điều 91: Hỗ trợ tài sản gắn liền với đất
Nghị định 88/2024/NĐ-CP – Hướng dẫn bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (hiệu lực từ 01/08/2024):
“Tài sản gắn liền với đất nông nghiệp được xây dựng, tạo lập hợp lý, sử dụng ổn định, không tranh chấp trước thời điểm thu hồi đất sẽ được xem xét hỗ trợ về giá trị, dù không hợp pháp về mặt thủ tục xây dựng.”
📊 Phân tích pháp lý – Góc nhìn thực chiến
✅ 1. Nhà xây trên đất nông nghiệp – không hợp pháp thì không được bồi thường
Theo Điều 87 Luật Đất đai 2024:
Chỉ bồi thường tài sản hợp pháp gắn liền với đất hợp pháp.
Do đó, nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng
sẽ không đủ điều kiện bồi thường.
✅ 2. Nhưng vẫn có thể được hỗ trợ tài sản nếu sử dụng ổn định
Luật và Nghị định 88/2024/NĐ-CP mở ra hướng bảo vệ người dân:
Nếu căn nhà
được xây dựng, sử dụng hợp lý, ổn định, không tranh chấp, có thể
được hỗ trợ một khoản tương đương giá trị tài sản.
📌
Cần chứng minh bằng các tài liệu sau:
- Biên lai điện – nước – thuế trước năm có quyết định thu hồi
Xác nhận của UBND xã/phường về quá trình sử dụng ổn định
Ảnh chụp hiện trạng, hồ sơ số nhà (nếu có)
✅ 3. Nếu khu đất có quy hoạch chuyển đổi sang đất ở – cơ hội đàm phán giá trị cao hơn
Nếu phần đất được thu hồi
nằm trong quy hoạch chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, có thể lập luận rằng:
- Căn nhà phù hợp với quy hoạch, có khả năng hợp pháp hóa trong tương lai
Đây là thiệt hại tài sản có thật, cần được đền bù hoặc hỗ trợ tương ứng
🧠 Chiến lược hành động khuyến nghị từ luật sư đất đai
- Gửi đơn đề nghị hỗ trợ tài sản theo Điều 87 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP
Thu thập đầy đủ bằng chứng về quá trình sinh sống và giá trị hiện có của tài sản
Gửi đơn khiếu nại hành chính nếu không được xem xét hỗ trợ
Trường hợp bị bác bỏ, khởi kiện hành chính ra tòa án yêu cầu áp dụng đúng quy định về hỗ trợ tài sản trên đất thu hồi
Có thể thuê trung tâm định giá độc lập hoặc luật sư chuyên đất đai làm đại diện pháp lý
📌 Câu hỏi thường gặp về nhà trên đất nông nghiệp bị thu hồi
❓ Nhà trên đất nông nghiệp không có giấy phép xây dựng có được bồi thường không?
✅ Không được
bồi thường, nhưng
có thể được hỗ trợ nếu chứng minh sử dụng ổn định, không tranh chấp.
❓ Có được hỗ trợ nếu nhà chỉ là lán trại tạm?
✅ Có thể được hỗ trợ
chi phí tháo dỡ,
hỗ trợ sinh hoạt, nhưng giá trị không cao.
❓ Nếu nhà nằm trong quy hoạch đô thị, có được định giá cao hơn?
✅ Có thể. Hãy cung cấp bản đồ quy hoạch, quyết định phê duyệt dự án và hồ sơ tài sản gắn liền để đàm phán giá trị hỗ trợ.
📞 Liên hệ tư vấn chuyên sâu – LUẬT SƯ THỰC CHIẾN
💼
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
📍 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
📞 Hotline: 0911 881 122
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN