🎯 Tình huống thực tế:
Gia đình bà H. xây nhà trên mảnh đất cha mẹ để lại từ năm 1988, có sử dụng ổn định nhưng chưa làm sổ đỏ. Năm 2025, Nhà nước thu hồi đất làm đường giao thông. Chính quyền thông báo chỉ hỗ trợ phần tài sản trên đất, không bồi thường giá đất ở vì… không có sổ đỏ. Gia đình bà H. bức xúc: “Chúng tôi ở bao nhiêu năm, không lấn chiếm, sao lại không được coi là đất ở?”
⚖️
Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024: Điều 87, Điều 92, Điều 95, Điều 96
Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai (đề cập rõ tiêu chí công nhận đất ở)
Thông tư 02/2024/TT-BTNMT: Tiêu chí xác định loại đất và điều kiện được công nhận
Án lệ và thực tiễn xét xử về bồi thường đất không có giấy tờ
📊
Phân tích & Tư vấn thực chiến:
✅
1. Không có sổ đỏ nhưng vẫn có thể được công nhận là đất ở
Theo Điều 96 Luật Đất đai 2024: Người sử dụng đất
ổn định, liên tục, không tranh chấp, có
tài sản gắn liền với đất, có thể được
xem xét bồi thường theo giá đất ở, nếu đủ điều kiện.
👉 Không có sổ đỏ
không đồng nghĩa với việc mất quyền được bồi thường theo đất ở.
✅
2. Phải chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, hợp pháp
Các chứng cứ mạnh cần có:
- Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng viết tay từ trước 1/7/2004
Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp nhiều năm
Hộ khẩu thường trú, sổ tạm trú gắn với địa chỉ
Bản vẽ, bản đồ đo đạc hiện trạng có xác nhận của xã/phường
Ảnh chụp nhà cửa, công trình từ nhiều năm trước
Lời xác nhận của tổ trưởng dân phố, hàng xóm, chính quyền
✅
3. Nếu không công nhận đất ở – vẫn được hỗ trợ khác
Trong trường hợp chưa đủ điều kiện bồi thường giá đất ở, người dân
vẫn có thể được hỗ trợ ổn định đời sống, tái định cư, hỗ trợ chuyển đổi nghề, hỗ trợ khó khăn nếu chứng minh có sinh sống ổn định.
✅
4. Có thể khiếu nại quyết định bồi thường không đúng loại đất
Nếu chính quyền xác định sai loại đất (ví dụ xác định là đất trống, đất nông nghiệp…) thì người dân
có quyền khiếu nại, yêu cầu xác minh lại nguồn gốc, mục đích sử dụng thực tế.
📌
Chiến lược hành động:
- Gửi đơn yêu cầu công nhận loại đất thực tế là đất ở;
Kèm theo hồ sơ chứng minh quá trình sử dụng đất liên tục, ổn định;
Nếu bị bác – làm đơn khiếu nại quyết định bồi thường;
Có thể khởi kiện hành chính ra tòa nếu chính quyền không công nhận loại đất đúng thực tế.
🧠
Lời khuyên từ LUẬT SƯ GIỎI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Không có sổ đỏ
không có nghĩa là không có quyền. Rất nhiều gia đình ở ổn định từ thời bao cấp, có nhà cửa, có thuế má – vẫn đủ điều kiện được bồi thường theo giá đất ở.
👉 Đừng vội chấp nhận quyết định bồi thường nếu thấy bất hợp lý. Hãy để
luật sư đất đai uy tín đồng hành, giúp bạn làm rõ quyền lợi – và bảo vệ công bằng cho người dân khi bị thu hồi đất.
📞
Liên hệ tư vấn – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TUỔI TRẺ – LUẬT THỰC CHIẾN
Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage: LUẬT THỰC CHIẾN