trong trường hợp nào cơ quan nhà nước được phép từ chối cấp GCNQSD đất cho người dân? người dân cần làm gì khi bị từ chối?
Làm gì khi bị từ chối hồ sơ đề nghị, đăng ký cấp GCNQSD đất?
Trên thực tế, có rất nhiều người dân bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì nhiều lý do khác nhau. Nhiều người hoang mang lo lắng, làm thế nào để giải quyết vấn đề, để được cấp giấy chứng nhận. tại bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp cho các bạn cũng như hướng dẫn các bạn nên làm gì khi bị từ chối hồ sơ đề nghị, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 11 điều 7 thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì có 6 trường hợp người dân sẽ bị từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. cụ thể như sau:
1. Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
Theo quy định pháp luật hiện hành thì người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Nếu bạn nộp hồ sơ không đúng địa điểm tiếp nhận hồ sơ nêu trên, sẽ bị từ chối hồ sơ.
2. Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định
Theo quy định tại điều 8 thông tư 24/2014 TT-BTNMT hồ sơ để thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình cá nhân gồm có:
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Nếu thiếu một trong những loại giấy tờ trên, thì bạn sẽ nhận được thông báo yêu cầu bổ sung những giấy tờ còn thiếu, nếu không thực hiện bổ sung, hồ sơ của bạn sẽ bị từ chối.
3. Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
Trên thực tế, nhiều người khi tiến hành thủ tục không biết cách viết đơn đề nghị theo mẫu, vì vậy bạn lưu ý, để không bị từ chối hồ sơ vì lý do này, bạn cần đảm bảo:
- Sử dụng đúng mẫu đơn theo mẫu số 04/Ađk;
- Điền chính xác, đầy đủ thông tin;
- Không tẩy xoá, sửa chữa trên đơn;
Nếu bạn sử dụng sai mẫu, điều thiếu thông tin hoặc tẩy xoá sửa chữa sẽ bị từ chối.
4. Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo.
5. Khi nhận được văn bản sau đây:
Văn bản yêu cầu tạm dừng/dừng việc cấp giấy CNQSD đất cho đối tượng đang được thi hành án hoặc kê biên tài sản của cơ quan thi hành án hoặc tổ chức thừa phát lại.
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.
Nếu bạn đã nhận được một trong những văn bản nêu trên nhưng vẫn tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ từ chối cấp cho bạn.
6. Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Khi bị từ chối cấp giấy CNQSD đất, bạn cần làm gì:
Trước tiên, cần xác định, việc từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấy của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có đúng hay trái với quy định pháp luật để có cách xử lý phù hợp và đảm bảo tốt nhất quyền lợi của mình:
Nếu việc từ chối đúng với quy định pháp luật, thì bạn tiến hành sửa đổi, bổ sung theo yêu cầu, hướng dẫn trong văn bản từ chối cấp giấy CNQSD đất.
Nếu việc từ chối của cơ quan nhà nước không đúng với quy định pháp luật; khi cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ không có văn bản từ chối hoặc lý do từ chối không đúng quy định, không có căn cứ pháp lý. Thì tuỳ theo tính chất, mức độ bạn lựa chọn cách giải quyết phù hợp nhất trong những cách sau:
Cách 1: Bạn có thể kiến nghị cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ xem xét lại.
Cách 2: Tiến hành khiếu nại. Căn cứ luật khiếu nại 2011 và luật đất đai 2013 thì bạn được quyền khiếu nại quyết định, hành vi từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi:
- Người khiếu nại có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Có căn cứ quyết định, hành vi từ chối trái pháp luật.
- Việc khiếu nại chưa được toà án thụ lý giải quyết.
- Đang trong thời hạn, thời hiệu khiếu nại.
- Chưa có quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, áp dụng đối với trường hợp đã có quyết định giải quyết khiếu nại lần 1 nhưng không đồng ý.
Cách 3: khởi kiện:
Theo điều 31 luật tố tụng hành chính 2015, Các bạn tiến hành khởi kiện tới toà án nhân dân huyện nơi cơ quan từ chối tiếp nhận đơn.
trên đây là toàn bộ nội dung giải thích, hướng dẫn của chúng tôi trong trường hợp bạn bị từ chối hồ sơ đề nghị, đăng ký cấp GCNQSD đất. Tuỳ từng trường hợp mà bạn sẽ gặp các rắc rối khác nhau, vì vậy, hãy liên hệ chúng tôi khi bạn cần trợ giúp.
Nếu có gì thắc mắc hoặc vướng mắc trong vấn đề này, các bạn hãy liên hệ theo các cách sau:
Hotline: 0911 88 11 22.
Email: liemlstt@gmail.com
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ, Số 68B Trương Vân Lĩnh, Thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An.