🎯 Tình huống thực tế:
Gia đình ông T. bị thu hồi 160m² đất mặt đường để mở rộng giao thông. Phương án bồi thường áp giá
3,2 triệu đồng/m², trong khi thực tế giá thị trường trên 10 triệu đồng/m².
Ông T. không đồng ý:
“Tôi có được thuê tổ chức thẩm định giá độc lập để yêu cầu Nhà nước điều chỉnh lại mức bồi thường không?”
⚖️ Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 95: Nguyên tắc bồi thường
Điều 158: Giá đất để bồi thường
Điều 237: Khiếu nại, khởi kiện
Nghị định 43/2024/NĐ-CP ngày 15/5/2024:
Quy định chi tiết trình tự thu hồi đất, lập và phê duyệt phương án bồi thường, quyền phản đối của người dân.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024:
Quy định về phương pháp định giá đất, hệ số điều chỉnh, giá cụ thể.
Thông tư 12/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024:
Về điều kiện hành nghề thẩm định giá đất (thay thế Thông tư 36/2014/TT-BTNMT đã hết hiệu lực)
📊 Phân tích thực chiến:
✅ 1. Không đồng ý giá bồi thường là quyền hợp pháp
Người dân hoàn toàn có quyền không chấp nhận giá áp theo phương án bồi thường. Điều 51 Nghị định 43/2024/NĐ-CP khẳng định:
Người bị thu hồi đất có quyền kiến nghị điều chỉnh, gửi đơn phản đối trước khi phương án được phê duyệt.
👉 Không ký không có nghĩa là mất quyền – mà chính là
bước đầu để bảo vệ quyền lợi.
✅ 2. Được nhờ tổ chức thẩm định giá độc lập
Theo Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, người dân có quyền:
- Thuê tổ chức thẩm định giá có điều kiện hành nghề theo Thông tư 12/2024/TT-BTNMT
Gửi kết quả kèm kiến nghị điều chỉnh đến Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường hoặc Hội đồng bồi thường cấp xã
👉 Đây là căn cứ quan trọng để phản biện lại mức giá áp đặt chưa sát thực tế.
✅ 3. Nếu vẫn bị áp giá thấp – có thể kiện ra Tòa án khu vực
Nếu sau khi kiến nghị nhưng chính quyền vẫn giữ nguyên giá bồi thường:
- Người dân có thể khởi kiện hành chính ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất bị thu hồi
Yêu cầu hủy hoặc điều chỉnh phương án bồi thường
📌 Tòa án sẽ đánh giá toàn bộ quy trình, phương pháp định giá, hồ sơ chứng cứ và có quyền tuyên điều chỉnh lại mức bồi thường theo giá thị trường.
📌 Chiến lược hành động:
✅ Khi nhận thông báo thu hồi đất hoặc phương án bồi thường:
- Không ký nếu thấy giá không hợp lý
Thuê tổ chức thẩm định giá đất độc lập
Gửi văn bản kiến nghị điều chỉnh phương án bồi thường
Nếu không được tiếp nhận:
– Khiếu nại đến UBND cấp xã
– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất bị thu hồi
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Giá đất không phải giá chết.
Người dân có quyền nói không với phương án bồi thường không công bằng – nếu có căn cứ pháp lý và chứng cứ rõ ràng.
👉 Hãy hành động đúng – từ sớm – và có luật sư đất đai đồng hành, để không phải chịu thiệt khi đất bị thu hồi.
📞
Liên hệ ngay – Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến:
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN