Tình trạng đất đai bị người khác tự ý lấn chiếm, xây dựng nhà cửa, trồng cây, sử dụng trái phép diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương. Chủ đất hợp pháp không biết phải bắt đầu từ đâu để đòi lại quyền sử dụng hợp pháp của mình.
Với sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư giỏi tại Luật Thực Chiến, người bị lấn chiếm đất có thể khởi kiện đòi lại đất hợp pháp, đúng luật.
1 - Tình huống thực chiến
Gia đình ông T có mảnh đất 500m² được cấp sổ đỏ từ năm 2010.
Năm 2022, hàng xóm tự ý mở rộng sân, xây nhà lấn sang 80m² phần đất ông T.
Ông T yêu cầu trả lại đất nhiều lần nhưng không được hợp tác.
2 - Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 163 (Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản)
Điều 166 (Quyền đòi lại tài sản)
Luật Đất đai 2013, 2024:
Điều 239 Luật đất đai 2024 (Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai)
3 - Phân tích thực chiến
✅ Chủ sử dụng đất hợp pháp có quyền đòi lại đất bị lấn chiếm
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ) → quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ.
✅ Người lấn chiếm phải có nghĩa vụ hoàn trả đất
- Xây dựng, canh tác, sử dụng trái phép là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
Nếu cố tình không tự nguyện giao trả đất → có thể bị cưỡng chế thi hành theo bản án.
✅ Khởi kiện tại Tòa án
- TAND nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ án.
4 - Chứng cứ cần thu thập trước khi khởi kiện
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản đồ địa chính, sơ đồ thửa đất.
Hình ảnh, video ghi nhận hành vi lấn chiếm.
Biên bản hòa giải tại UBND xã (nếu có).
Văn bản yêu cầu giao trả đất.
5 - Quy trình thực chiến
- Hòa giải tại UBND cấp xã (bước bắt buộc theo luật đất đai).
Nếu hòa giải không thành → lập hồ sơ khởi kiện tại TAND.
Đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp (nếu có dấu hiệu tiếp tục lấn chiếm).
📣
Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
"Có sổ đỏ mà để người khác lấn chiếm — im lặng là mất quyền."
👉 Khởi kiện đúng trình tự ngay từ đầu sẽ bảo vệ an toàn quyền sử dụng đất.
👉 Có
luật sư giỏi, luật sư uy tín đồng hành từ khi lập hồ sơ sẽ nâng cao tỷ lệ thắng kiện, rút ngắn thời gian tố tụng.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật sư uy tín – Luật Thực Chiến
- Tư vấn, đại diện xử lý tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất.
Soạn thảo hồ sơ khởi kiện, thu thập chứng cứ vững chắc.
Đại diện tranh tụng tại Tòa bảo vệ quyền lợi đất đai hợp pháp.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN