🎯 Tình huống thực tế:
Gia đình ông C. có hai con trai. Từ năm 2010, hai người con đã tách khẩu, chia ra sinh sống độc lập, xây nhà riêng ngay trên thửa đất chung của bố mẹ. Mỗi hộ xây một căn nhà, sử dụng riêng biệt.
Năm 2025, Nhà nước thu hồi đất làm dự án tái định cư. Chính quyền chỉ xác định 01 hộ gia đình – bồi thường và bố trí 01 suất tái định cư. Hai người con khiếu nại, cho rằng đã tách hộ, chia nhà từ lâu, phải được tính riêng để bồi thường và cấp suất tái định cư riêng biệt.
⚖️ Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 91: Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất.
Điều 110–111: Điều kiện và chính sách bố trí tái định cư.
Nghị định 88/2024/NĐ-CP – Hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai:
Điều 19: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định, tách khẩu, có nơi ở và sử dụng đất riêng biệt sẽ được xem xét là đối tượng bồi thường riêng nếu đáp ứng điều kiện.
Có hộ khẩu/tách khẩu hợp pháp từ trước ngày có thông báo thu hồi;
Có nhà ở riêng, sinh hoạt độc lập;
Có chứng cứ sử dụng đất ổn định như: biên lai thuế, công trình xây dựng, xác nhận của UBND cấp xã.
Thông tư 02/2024/TT-BTNMT – Tiêu chí xác định hộ độc lập:
Chính sách địa phương minh họa: Quyết định 43/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Thuận quy định: các hộ tách khẩu, có nhà riêng, nếu chứng minh được sinh sống độc lập, có thể được bố trí tái định cư riêng.
📊 Phân tích & tư vấn thực chiến:
✅ 1. Không phải cứ tách khẩu là được coi là hộ riêng
Nhiều người lầm tưởng chỉ cần “tách hộ khẩu” là đủ điều kiện bồi thường riêng. Tuy nhiên, pháp luật yêu cầu
đáp ứng đồng thời 3 yếu tố:
- Có nhà ở riêng (khác biệt với cùng nhà, chỉ tách khẩu trên giấy);
Có quá trình sinh hoạt độc lập thực tế;
Có hồ sơ pháp lý chứng minh sử dụng đất riêng.
✅ 2. Hộ độc lập có thể được bồi thường và tái định cư riêng
Nếu đáp ứng đủ điều kiện, từng hộ tách khẩu sẽ được:
- Bồi thường phần nhà, đất đã sử dụng;
Cấp suất tái định cư tương ứng;
Hưởng hỗ trợ ổn định đời sống, chuyển đổi nghề (nếu thuộc diện đủ điều kiện theo Luật).
✅ 3. Rủi ro lớn nếu không chuẩn bị hồ sơ chứng minh
Nhiều trường hợp dù sống độc lập nhưng không có:
- Hồ sơ xây dựng, bản vẽ tách nhà;
Biên lai thuế, hóa đơn điện nước riêng;
Xác nhận của chính quyền xã về sử dụng riêng đất;
👉 Dẫn đến bị
xem là một hộ, và chỉ được tính 01 suất tái định cư – gây thiệt thòi lớn.
✅ 4. Có quyền khiếu nại nếu bị xác định sai đối tượng bồi thường
Nếu chính quyền xác định không đúng số hộ, người dân có quyền:
- Gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã (nơi có đất bị thu hồi);
Cung cấp hồ sơ chứng minh sử dụng đất, nhà ở độc lập;
Trường hợp khiếu nại không được giải quyết thỏa đáng: nộp đơn khởi kiện hành chính đến Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất bị thu hồi theo quy định mới từ ngày 01/7/2025.
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Việc tách khẩu và chia nhà là chưa đủ. Muốn
được bồi thường và tái định cư riêng khi thu hồi đất, người dân cần
chủ động lập hồ sơ chứng minh việc sử dụng đất, sinh sống độc lập.
📌 Đừng để bị đánh đồng là “1 hộ” nếu thực tế đã chia nhà, chia đời sống riêng. Hãy liên hệ luật sư đất đai để lập hồ sơ chặt chẽ – làm rõ quyền lợi – khiếu nại đúng luật.
📞 Liên hệ tư vấn – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT SƯ UY TÍN:
📌
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN