Khi mức bồi thường không phản ánh đúng giá trị thị trường, người dân hoàn toàn có quyền phản ứng pháp lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Với đội ngũ luật sư đất đai tại Luật Thực Chiến, chúng tôi đồng hành cùng người dân xây dựng hồ sơ pháp lý, phản biện giá bồi thường và yêu cầu điều chỉnh đúng với giá trị thực tế.
1️⃣ Thực địa: Giá đền bù thấp hơn giá mua bán thực tế
Từ các vụ thu hồi đất vùng ven đô, mở đường vành đai đến cụm công nghiệp nông thôn, một thực trạng lặp đi lặp lại:
- • Giá bồi thường chỉ bằng 30 – 60% so với giá chuyển nhượng thực tế.
• Người dân chịu thiệt nhưng không biết bắt đầu phản ứng từ đâu.
📌 Ví dụ: Tại một xã giáp ranh thành phố, giá giao dịch thực tế khoảng 8 triệu đồng/m², nhưng chứng thư thẩm định chỉ tính 2,5 triệu đồng/m².
Khi người dân yêu cầu cung cấp căn cứ, cán bộ chỉ trả lời chung chung: “Đã có chứng thư định giá” nhưng thực tế chứng thư không đến tay người dân.
2️⃣ Cơ sở pháp lý để yêu cầu điều chỉnh giá bồi thường
- • Điều 74 Luật Đất đai 2024:
Giá đất bồi thường phải được xác lập theo giá thị trường trong điều kiện bình thường.
Giá đất phải phản ánh đúng quan hệ cung – cầu, dựa trên so sánh với các giao dịch thực tế.
- • Luật Khiếu nại 2011 & Bộ luật Tố tụng Hành chính 2015:
Người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định bồi thường không hợp lý.
3️⃣ Hành động pháp lý thực chiến để bảo vệ quyền lợi
🔎
Yêu cầu công khai toàn bộ hồ sơ định giá
- • Yêu cầu cung cấp: chứng thư thẩm định giá, mẫu đất so sánh, biên bản khảo sát.
📝
Kiến nghị điều chỉnh phương án bồi thường
- • Gửi văn bản chính thức yêu cầu Hội đồng GPMB điều chỉnh giá sát thực tế thị trường.
⚖️
Thực hiện khiếu nại – khởi kiện đúng trình tự
- • Nếu không được giải quyết: khiếu nại lên UBND có thẩm quyền.
• Quá 30 ngày không phản hồi → có quyền khởi kiện hành chính ra Tòa án.
📈
Mời luật sư tham gia đối thoại
- • Có luật sư giỏi tham gia đối thoại giúp tăng trọng lượng pháp lý, giảm khả năng bị áp đặt phương án bất lợi.
4️⃣ Cảnh báo chiến lược từ Luật Thực Chiến
- • Trong đền bù đất, người dân thua thiệt không vì thiếu lý mà vì thiếu kỹ thuật phản ứng pháp lý đúng lúc.
• Câu hỏi quen thuộc: "Họ bảo đúng quy trình, tôi có quyền gì?"
• Câu trả lời: Có quyền, nếu người dân phản biện có căn cứ, có chứng cứ, đúng thời điểm và có luật sư giỏi hỗ trợ pháp lý.
📞 Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật Thực Chiến
- • Tư vấn, phản biện, hỗ trợ điều chỉnh giá bồi thường không sát thực tế.
• Đại diện khiếu nại, khởi kiện hành chính yêu cầu điều chỉnh lại giá bồi thường.
• Đồng hành trực tiếp trong đối thoại, hội đồng thẩm định giá và quá trình pháp lý sau đó.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN