🎯 Tình huống thực tế:
Gia đình bà D. có mảnh đất ở nông thôn, được cấp sổ đỏ từ năm 2004 ghi diện tích 200m². Tuy nhiên, khi đo đạc phục vụ thu hồi làm đường, diện tích thực tế là 250m² – tức thừa 50m² so với sổ.
Chính quyền chỉ ra quyết định bồi thường đúng 200m² ghi trên giấy. Bà D. bức xúc: “Phần đất đó tôi đã sử dụng mấy chục năm, có hàng rào, có nhà – sao lại không được tính?”
⚖️ Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 91: Nguyên tắc bồi thường
Điều 92: Điều kiện bồi thường về đất
Thông tư 02/2024/TT-BTNMT:
Điều 11, Điều 17: Hướng dẫn xác minh thực tế sử dụng đất, điều kiện được công nhận phần đất ngoài sổ.
📊 Phân tích & tư vấn thực chiến:
✅ 1. Phần diện tích lớn hơn sổ đỏ – có thể được bồi thường nếu đủ điều kiện
Pháp luật
không tự động bồi thường phần “dôi dư” so với sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu người dân
chứng minh đã sử dụng ổn định, không tranh chấp, thì phần diện tích thực tế có thể được xem xét bồi thường theo giá phù hợp.
✅ 2. Điều kiện để được công nhận và bồi thường phần thừa:
Cần chứng minh các yếu tố sau:
- Sử dụng ổn định trước thời điểm đo đạc và thu hồi (thường là trước 01/7/2014);
Không có tranh chấp, lấn chiếm đất công hoặc của người khác;
Có ranh giới rõ ràng, công trình xây dựng trên phần đất đó;
Có xác nhận của UBND cấp xã về thực tế sử dụng.
📌 Trường hợp đáp ứng điều kiện, phần đất đó sẽ được
xác nhận bổ sung vào diện tích sử dụng và được bồi thường
theo giá đất ở hoặc đất nông nghiệp tùy theo mục đích sử dụng thực tế.
✅ 3. Nếu không được công nhận – có thể được hỗ trợ chi phí tài sản trên đất
Nếu phần đất dôi dư
không đủ điều kiện công nhận, thì người dân vẫn có thể:
- Nhận hỗ trợ về tài sản trên đất (nhà, cây, vật kiến trúc…);
Nhận hỗ trợ chi phí di dời, ổn định đời sống, nếu thực tế đang sinh sống ổn định.
✅ 4. Khiếu nại nếu chính quyền xác định sai hoặc không đo đạc đúng
Nếu thấy quyền lợi bị bỏ sót, người dân có thể:
- Gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi;
Yêu cầu đo đạc lại diện tích thực tế, đối chiếu với bản đồ cũ, bản vẽ hiện trạng;
Cung cấp hồ sơ chứng minh việc sử dụng đất liên tục, hợp pháp;
Nếu khiếu nại không được giải quyết thỏa đáng: khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất bị thu hồi.
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ UY TÍN – LUẬT THỰC CHIẾN:
Rất nhiều người dân nghĩ “có bao nhiêu đất thì được đền bù bấy nhiêu”, nhưng
pháp luật không mặc nhiên công nhận phần đất sử dụng vượt sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu có bằng chứng sử dụng thực tế và không lấn chiếm – hoàn toàn có thể được công nhận và bồi thường.
📌 Đừng vội chấp nhận phương án bồi thường thiếu diện tích. Hãy làm hồ sơ xác minh ranh giới, công trình, và liên hệ luật sư để được bảo vệ trọn quyền lợi.
📞 Liên hệ tư vấn – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
📌
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN