Khi nhận được thông báo bồi thường đất ruộng với mức giá quá thấp, người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu xác định lại giá để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Với đội ngũ luật sư đất đai tại Luật Thực Chiến, chúng tôi chuyên hỗ trợ người dân xử lý các trường hợp bồi thường thấp, xây dựng hồ sơ pháp lý vững chắc để yêu cầu điều chỉnh giá bồi thường phù hợp thực tế.
1️⃣ Tình huống thực tế: Giá đền bù quá thấp khiến người dân hoang mang
Tại Yên Thành (Nghệ An), Kỳ Anh (Hà Tĩnh), nhiều hộ dân chỉ nhận được mức bồi thường 40.000 – 100.000 đồng/m², trong khi giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao gấp 10–15 lần.
📌 Hệ quả:
- • Nếu chấp nhận → bị thiệt nặng về kinh tế.
• Nếu phản đối → dễ bị đe dọa cưỡng chế hoặc khiếu nại kéo dài, mệt mỏi.
.png)
2️⃣ Cơ sở pháp lý để yêu cầu xác định lại giá bồi thường
- • Luật Đất đai 2024: Điều 91 (Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất)
• Luật Khiếu nại 2011, Luật Tố tụng Hành chính 2015: Bảo vệ quyền khiếu nại, khởi kiện về mức bồi thường.
3️⃣ Giá bồi thường đất nông nghiệp được tính như thế nào?
Theo quy định mới:
- • Không còn áp dụng bảng giá đất cố định 5 năm như trước.
• Giá đất bồi thường phải dựa trên giá đất cụ thể được thẩm định khách quan.
• Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều địa phương vẫn áp giá thấp, chưa khảo sát thực địa sát thực tế thị trường.
4️⃣ Người dân có thể làm gì khi giá bồi thường quá thấp?
- • Yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp bảng tính giá bồi thường, bảng giá đất cụ thể.
• Đề nghị thuê tổ chức thẩm định giá độc lập làm cơ sở so sánh.
• Nộp đơn khiếu nại đến UBND cấp huyện nếu phát hiện giá chưa sát thị trường.
• Nếu khiếu nại bị bác vô lý → có thể khởi kiện ra TAND cấp huyện để yêu cầu xác định lại giá.
5️⃣ Mẹo pháp lý thực chiến người dân nên áp dụng
- • Ghi âm các buổi đối thoại, lưu biên bản định giá để làm chứng cứ pháp lý sau này.
• Kiến nghị được tham gia hội đồng thẩm định giá với tư cách đại diện hộ dân.
• Gộp nhiều hộ dân cùng khiếu nại, đối thoại tập trung sẽ tăng sức ép chính sách, hiệu quả xử lý cao hơn.
6️⃣ Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
- • Bồi thường thấp không phải chuyện hiếm, nhưng ai hiểu luật – người đó giữ được quyền lợi.
• Đừng im lặng với thông báo "đã định giá xong" → hãy yêu cầu giải trình rõ ràng.
• Nếu có điểm bất hợp lý → hãy phản hồi bằng văn bản chính thức và có luật sư đi cùng để tăng tính pháp lý.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật Thực Chiến
- • Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khiếu nại, yêu cầu điều chỉnh giá bồi thường đất nông nghiệp.
• Đại diện người dân tham gia đối thoại, hội đồng thẩm định giá.
• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp từ khâu hành chính đến khởi kiện tại Tòa.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN