🎯 Tình huống thực tế:
Gia đình ông P. đang khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực về việc đòi lại quyền sử dụng thửa đất 400m² đang bị chiếm giữ bởi ông H. Vụ án đang được thụ lý giải quyết thì bất ngờ có quyết định thu hồi toàn bộ thửa đất để làm đường liên xã.
Cơ quan chức năng thông báo:
“Vì đất đang có tranh chấp nên chưa được giải quyết bồi thường cho đến khi có bản án có hiệu lực.”
Cả hai bên đều lo lắng:
“Vậy nếu thu hồi xong – ai là người được nhận bồi thường? Có bị mất trắng không?”
⚖️ Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 91: Điều kiện được bồi thường
Điều 94: Xử lý trường hợp có tranh chấp đất
Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014:
Điều 56: Trình tự thu hồi đất đang có tranh chấp
Điều 93–95: Quản lý, tạm giữ tiền bồi thường chờ giải quyết tranh chấp
📊 Phân tích thực chiến:
✅ 1. Đất đang tranh chấp – Nhà nước vẫn có quyền thu hồi
Theo Luật Đất đai 2024, đất có tranh chấp
vẫn có thể bị thu hồi để phục vụ mục đích công, tuy nhiên phương án bồi thường
sẽ được tạm dừng chi trả cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong.
📌
Quy trình bắt buộc:
- Xác lập tình trạng tranh chấp theo xác nhận của UBND cấp xã hoặc quyết định thụ lý của Tòa
Cơ quan chức năng lập phương án bồi thường nhưng không chi trả ngay, mà gửi vào tài khoản tạm giữ tại Kho bạc Nhà nước
✅ 2. Ai là người được nhận tiền bồi thường?
Căn cứ Điều 91 Luật Đất đai 2024:
Sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án xác định ai là người có quyền sử dụng hợp pháp, cơ quan có thẩm quyền sẽ chi trả tiền bồi thường cho người đó.
👉 Như vậy, nếu ông P. thắng kiện → ông P. sẽ nhận toàn bộ tiền bồi thường;
Nếu ông H. thắng kiện → ông H. được hưởng.
Trường hợp Tòa chia đôi hoặc công nhận một phần – tiền bồi thường cũng
sẽ được chia tương ứng.
✅ 3. Có nguy cơ mất trắng nếu không hành động kịp thời
⚠️ Thực tế, nhiều vụ việc người dân
chỉ mới “nói miệng” là đang tranh chấp – nhưng không khởi kiện, không xin xác nhận tại UBND cấp xã → khi bị thu hồi,
coi như không có tranh chấp → tiền bồi thường được chi trả theo hồ sơ quản lý hiện hành → bên mất đất
không có quyền đòi lại.
📌 Chiến lược hành động:
✅ Nếu đất đang tranh chấp mà có nguy cơ bị thu hồi:
- Nhanh chóng nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất
Gửi đơn đề nghị tạm giữ tiền bồi thường đến UBND cấp xã và Hội đồng bồi thường
Cung cấp Quyết định thụ lý vụ án để đảm bảo đất được ghi nhận là đang tranh chấp
Sau khi có bản án có hiệu lực → làm thủ tục nhận phần tiền tương ứng
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Tranh chấp chưa phân xử xong – thì bồi thường chưa ai được nhận.
Nhưng nếu bạn
không chủ động khởi kiện, không làm rõ tình trạng tranh chấp, thì quyền lợi của bạn
sẽ không được bảo vệ trong phương án thu hồi.
👉 Hãy nhớ:
Bảo vệ đất đang tranh chấp là cuộc chạy đua pháp lý. Càng chậm trễ – càng thiệt hại!
📞
Liên hệ ngay – Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến:
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN