Trong giao dịch mua bán đất đai, đặt cọc là bước phổ biến nhằm đảm bảo cam kết mua bán. Tuy nhiên, không ít trường hợp sau khi đặt cọc, bên bán không chuyển nhượng, hoặc bên mua không tiếp tục giao dịch dẫn đến tranh chấp, thậm chí phải ra Tòa.
Với sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư giỏi tại Luật Thực Chiến, các bên tham gia đặt cọc sẽ có đầy đủ phương án pháp lý khi hợp đồng bị vi phạm.
1- Tình huống thực chiến
Anh A đặt cọc 300 triệu đồng mua lô đất của ông B.
Sau khi nhận cọc, ông B lại bán cho người khác với giá cao hơn.
Anh A yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc trả lại gấp đôi tiền cọc nhưng ông B không hợp tác.
2- Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 328 (Đặt cọc)
Điều 351 (Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ)
Điều 422 (Chấm dứt hợp đồng)
Luật Đất đai 2024: về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3- Phân tích thực chiến
✅ Đặt cọc có hiệu lực khi có đủ 3 yếu tố:
- Thỏa thuận tự nguyện, rõ ràng.
Có ghi nhận bằng văn bản (giấy đặt cọc, hợp đồng đặt cọc).
Nội dung không trái pháp luật.
✅ Vi phạm nghĩa vụ đặt cọc:
- Bên nhận cọc (bên bán) không thực hiện chuyển nhượng → phải trả lại số tiền đặt cọc và bồi thường gấp đôi tiền cọc (trừ khi có thỏa thuận khác).
Bên đặt cọc (bên mua) không mua nữa → mất tiền cọc.
✅ Có thể yêu cầu Tòa án xử lý:
- Buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng (nếu đủ điều kiện).
Hoặc tuyên hợp đồng chấm dứt và áp dụng chế tài phạt cọc.
4- Chiến lược hành động thực chiến
- Khi đặt cọc: luôn lập văn bản chi tiết, có người làm chứng, tốt nhất công chứng.
Nếu bị vi phạm:
- Gửi văn bản yêu cầu thực hiện hợp đồng, thanh toán bồi thường.
Nếu không giải quyết được → lập hồ sơ khởi kiện tại TAND nơi có đất.
📣
Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
“Đặt cọc là cam kết pháp lý nghiêm túc — muốn an toàn phải phòng ngừa ngay từ đầu.”
👉 Có
luật sư giỏi, luật sư uy tín tham gia tư vấn từ giai đoạn đặt cọc sẽ giúp bảo vệ quyền lợi tối đa khi có tranh chấp.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật sư uy tín – Luật Thực Chiến
- Tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ pháp lý.
Đại diện giải quyết tranh chấp đặt cọc mua bán đất.
Tranh tụng tại Tòa án bảo vệ quyền lợi khách hàng.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN