🎯 Tình huống thực tế:
Gia đình ông C. khai hoang sử dụng mảnh đất gần 300m² từ năm 1995, có làm nhà cấp 4, đóng thuế đất phi nông nghiệp đều đặn. Tuy nhiên, do thiếu giấy tờ nguồn gốc, đất chưa được cấp sổ đỏ. Năm 2025, Nhà nước thu hồi khu vực này để xây tuyến giao thông liên huyện.
Khi kiểm kê, cán bộ thông báo:
“Đất chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận – nên chỉ hỗ trợ tài sản, không bồi thường giá đất.”
Ông C. thắc mắc:
“Chúng tôi sử dụng ổn định mấy chục năm mà lại không được bồi thường đất?”
⚖️ Căn cứ pháp lý chính:
- Luật Đất đai 2024:
- Điều 91: Điều kiện được bồi thường về đất
Điều 92–111: Nguyên tắc hỗ trợ, tái định cư
Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2024:
Điều 21: căn cứ xác định đất sử dụng ổn định lâu dài
📊 Phân tích thực chiến:
✅ 1. Không có sổ đỏ nhưng vẫn có thể được bồi thường
Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định:
Người đang sử dụng đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch – mà đủ điều kiện cấp GCN – thì vẫn được bồi thường khi thu hồi đất.
📌 Như vậy,
không có sổ không đồng nghĩa với mất quyền bồi thường, quan trọng là
đủ điều kiện được cấp sổ tại thời điểm kiểm tra.
✅ 2. Cần xác minh lại tình trạng pháp lý đất
Căn cứ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người dân cần chuẩn bị hồ sơ để
xác minh quá trình sử dụng đất, bao gồm:
- Văn bản mua bán/tặng cho viết tay trước 01/7/2004
Biên lai thuế đất, hóa đơn tiền điện nước, xác nhận sinh sống tại địa chỉ đó
Ảnh chụp nhà cửa từ các thời điểm trước
Xác nhận của tổ trưởng dân phố, UBND cấp xã
👉 Nếu đủ điều kiện → cơ quan chức năng sẽ
công nhận quyền sử dụng thực tế, từ đó được
bồi thường theo giá đất ở hoặc đất nông nghiệp tương ứng.
✅ 3. Nếu không đủ điều kiện – vẫn có thể được hỗ trợ
Trong trường hợp đất không đủ điều kiện cấp sổ, nhưng có quá trình sử dụng liên tục, ổn định, thì theo Điều 92–111 Luật Đất đai 2024, người dân
vẫn được xem xét hỗ trợ, gồm:
- Hỗ trợ tài sản gắn liền với đất
Hỗ trợ chuyển đổi nghề, ổn định đời sống
Hỗ trợ khó khăn đặc biệt nếu thuộc đối tượng chính sách, hộ nghèo
📌 Chiến lược hành động:
✅ Khi nhận thông báo thu hồi đất:
- Không vội ký biên bản nếu ghi “không được bồi thường đất”
Lập hồ sơ chứng minh quá trình sử dụng đất (các giấy tờ nêu trên)
Nộp đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng thực tế gửi UBND cấp xã
Nếu không được chấp thuận → khiếu nại hành chính
Trường hợp bị từ chối bồi thường trái luật → khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất bị thu hồi
🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Không có sổ đỏ – không có nghĩa là không có quyền.
Trong thực tế, rất nhiều người dân sử dụng đất từ lâu đời nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.
👉 Nếu biết
làm đúng hồ sơ, hành động theo quy trình, bạn vẫn có thể
được bồi thường như người có sổ – hoặc nhận mức hỗ trợ hợp lý, không chịu thiệt.
📞
Liên hệ ngay – Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến:
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN