Việc cho người thân, họ hàng, bạn bè mượn đất, nhờ ở nhờ rất phổ biến trong thực tế. Nhưng khi cần đòi lại đất, bên mượn không chịu trả, thậm chí còn cho rằng mình có quyền sử dụng lâu dài, dẫn đến tranh chấp gay gắt.
Với sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư giỏi tại Luật Thực Chiến, chủ đất sẽ có đầy đủ cơ sở pháp lý, chiến lược xử lý đúng luật để đòi lại đất hợp pháp.
1- Tình huống thực chiến
Ông B cho cháu ruột mượn thửa đất 300m² để dựng nhà tạm sinh sống từ năm 2000.
Năm 2023, ông B cần lấy lại đất để chia thừa kế cho các con thì cháu ông không chịu trả, cho rằng:
"Tôi đã sinh sống ổn định hơn 20 năm, được quyền tiếp tục sử dụng."
2- Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 166 (Quyền đòi lại tài sản)
Điều 494 (Hợp đồng mượn tài sản)
Luật Đất đai 2013, 2024: về quản lý, sử dụng đất hợp pháp.
3- Phân tích thực chiến
✅ Mượn đất, nhờ ở nhờ không làm phát sinh quyền sở hữu
- Người mượn chỉ có quyền sử dụng tạm thời.
Chủ đất có quyền đòi lại bất cứ lúc nào khi cần thiết, nếu không có thỏa thuận khác.
✅ Không có thời hiệu chiếm hữu trong trường hợp mượn đất
- Người mượn không thể vịn vào lý do "ở lâu năm" để chiếm hữu hợp pháp.
Trừ trường hợp chứng minh được việc tặng cho, chuyển nhượng hợp pháp.
✅ Cơ sở quan trọng: ai đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Nếu chủ đất vẫn đứng tên sổ đỏ → quyền sở hữu đất vẫn thuộc về chủ đất.
4- Chứng cứ cần chuẩn bị
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Lời khai, văn bản xác nhận việc mượn đất.
Nhân chứng về việc cho mượn, thời gian mượn.
Các biên bản hòa giải (nếu có).
5- Quy trình thực chiến
- Thương lượng, gửi thông báo yêu cầu trả lại đất.
Hòa giải tại UBND cấp xã (bắt buộc theo luật đất đai).
Nếu không thành → lập hồ sơ khởi kiện tại TAND nơi có đất.
Yêu cầu Tòa tuyên buộc trả lại đất, tháo dỡ tài sản trên đất (nếu có).
📣
Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
"Cho mượn đất dễ dãi, thu hồi đất phải có chiến lược pháp lý bài bản."
👉 Khi xảy ra tranh chấp, cần thu thập chứng cứ đầy đủ, rõ ràng.
👉 Có
luật sư giỏi, luật sư uy tín tham gia sẽ giúp chủ đất bảo vệ quyền lợi vững chắc ngay từ đầu.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật sư uy tín – Luật Thực Chiến
- Tư vấn tranh chấp đòi lại đất cho mượn, đất ở nhờ.
Soạn thảo hồ sơ khởi kiện chặt chẽ.
Đại diện tranh tụng tại Tòa án bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN