Nhiều cha mẹ chia đất, chia tài sản cho con chỉ bằng giấy viết tay, thỏa thuận miệng hoặc lập giấy tặng cho không công chứng. Khi phát sinh tranh chấp, các con mới lo lắng:
“Giấy cho đất bố mẹ lập có bị vô hiệu không? Có đòi lại được phần chia hay không?”
Với sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư giỏi tại Luật Thực Chiến, người dân sẽ được tư vấn chính xác về hiệu lực pháp lý và cách bảo vệ quyền lợi khi chia tài sản bằng giấy tờ không công chứng.
________________________________________
1.Tình huống thực chiến
Năm 2015, bố mẹ ông K lập giấy tặng cho ông 200m² đất ruộng, chỉ có giấy viết tay, không công chứng.
Sau khi bố mẹ mất, các anh em khác khởi kiện đòi chia đều phần đất vì cho rằng:
“Giấy cho đất viết tay không hợp pháp.”
2. Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 459 (Tặng cho bất động sản)
Điều 502 (Hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất)
Luật Đất đai 2013, 2024: về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất.
3. Phân tích thực chiến
✅ Giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực
- Nếu không công chứng → giao dịch có nguy cơ bị vô hiệu do vi phạm hình thức.
✅ Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp Tòa án vẫn xem xét:
- Nếu các bên đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ chuyển giao (bàn giao đất, sử dụng ổn định lâu dài…).
Nếu có căn cứ chứng minh ý chí tự nguyện tặng cho của cha mẹ.
Nếu không có tranh chấp ngay từ thời điểm giao nhận đất.
📌 Thực tiễn nhiều bản án công nhận hiệu lực của giấy tặng cho viết tay khi đã thực hiện trên thực tế đầy đủ.
4. Chứng cứ cần chuẩn bị
- Giấy tặng cho viết tay.
Bằng chứng về việc giao nhận đất (hình ảnh, biên bản giao đất…).
Nhân chứng về việc cha mẹ đồng ý tặng cho.
Quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục, không tranh chấp.
5. Chiến lược thực chiến
- Nếu các đồng thừa kế phản đối: chuẩn bị bộ hồ sơ chứng cứ đầy đủ, lập hồ sơ khởi kiện tại TAND.
Trường hợp cần thiết: tiến hành khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch tặng cho đã hoàn thành trên thực tế.
📣
Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
"Chia đất cho con bằng giấy viết tay: có thể hợp pháp nếu chứng minh được thực tế đã thực hiện giao dịch đầy đủ."
👉 Có
luật sư giỏi, luật sư uy tín hỗ trợ sẽ giúp củng cố bộ chứng cứ chặt chẽ, tăng cơ hội thắng kiện tại Tòa.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật sư uy tín – Luật Thực Chiến
- Tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất an toàn pháp lý.
Đại diện giải quyết tranh chấp tặng cho đất không công chứng.
Đại diện tranh tụng tại Tòa án bảo vệ quyền lợi đất đai hợp pháp.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN