Địa chỉ: Số 68B Trương Vân Lĩnh, Thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An
Hotline: 0911 88 11 22

..: Tư vấn đất đai

Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có giá trị pháp lý thế nào? Phân tích theo Luật Đất đai 2024 và thực tiễn tố tụng tại cấp xã – tỉnh (bỏ cấp huyện)

Cập nhật: Thứ 5, ngày 10/07/2025
Lượt xem: 41
🎯 Tình huống thực tế: Bà H. tranh chấp ranh giới đất với ông T. Gia đình lên UBND xã yêu cầu hòa giải. Biên bản hòa giải “không thành” được lập nhưng không có đầy đủ chữ ký, không đóng dấu UBND. Sau đó, Tòa án không thụ lý vụ án vì cho rằng biên bản hòa giải không hợp lệ. Vậy, biên bản hòa giải tranh chấp đất đai phải như thế nào mới có giá trị pháp lý? Hãy cùng Luật sư đất đai uy tín phân tích sâu sắc!
 
⚖️ Cơ sở pháp lý chính:
  • Luật Đất đai 2024: Điều 235, 236, 237.
    Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi): Điều 192.
    Bộ Luật Hình sự 2015 (sửa đổi): Điều 359.
    Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (sắp ban hành) – dự kiến làm rõ trình tự hòa giải
    Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP: Hướng dẫn điều kiện thụ lý vụ án dân sự

🧭 Phân tích & Tư vấn thực chiến:
1. Biên bản hòa giải là điều kiện khởi kiện bắt buộc trong tranh chấp đất đai
  • Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, mọi tranh chấp quyền sử dụng đất phải được hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện.
    Trường hợp chưa có hòa giải hợp lệ – Tòa án sẽ trả lại đơn (Điều 192 BLTTDS).

2. Thế nào là một biên bản hòa giải hợp lệ?
  • Được lập tại UBND xã (không còn cấp huyện);
    Có mặt đầy đủ các bên tranh chấp, cán bộ địa chính, đại diện Ủy ban;
    Có chữ ký của các bên, chữ ký Chủ tịch/Phó Chủ tịch chủ trì hòa giải;
    Có đóng dấu UBND xãghi rõ kết quả: hòa giải thành hay không thành.
🔍 Lưu ý: Biên bản do xóm, thôn tổ chức hoặc chỉ là biên bản "thỏa thuận miệng" không có giá trị thay thế.
3. Biên bản hòa giải không có giá trị bắt buộc thi hành
  • Nếu hòa giải thành, biên bản vẫn chỉ có giá trị chứng cứ;
    Muốn thi hành được, các bên cần lập hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/cam kết… rồi công chứng hoặc đăng ký;
    Trường hợp hòa giải thành nhưng sau đó một bên không thực hiện, bên còn lại vẫn phải khởi kiện ra Tòa.
4. Trách nhiệm pháp lý nếu cán bộ xã lập biên bản sai
  • Trường hợp cố tình lập biên bản giả, không đúng thực tế → có thể bị kỷ luật hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 359 BLHS (tội giả mạo trong công tác);
    Đối với người dân: nếu thấy biên bản không đúng – cần khiếu nại trực tiếp hoặc yêu cầu xác minh lại.

📌 Chiến lược hành động của người dân:
  1. Yêu cầu đúng quy trình hòa giải tại UBND xã (ghi hình nếu cần);
    Kiểm tra kỹ nội dung biên bản trước khi ký;
    Lưu lại toàn bộ chứng cứ, ghi âm, tài liệu hỗ trợ;
    Nếu biên bản có dấu hiệu vi phạm – tư vấn luật sư uy tín ngay để tránh bị bác đơn.

🧠 Lời khuyên từ LUẬT SƯ GIỎI – LUẬT THỰC CHIẾN:
Biên bản hòa giải là “chìa khóa” mở cánh cửa khởi kiện. Không rõ ràng – bị bác đơn. Lập sai – bị vô hiệu. Bị thao túng – bị mất quyền.
Hãy để luật sư đất đai giàu kinh nghiệm đồng hành từ khâu hòa giải để bảo vệ quyền lợi ngay từ đầu.

📞 Liên hệ tư vấn – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – DOANH NGHIỆP – LUẬT THỰC CHIẾN
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Văn Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website: luatsugioinghean.com
📘 Fanpage: LUẬT THỰC CHIẾN