Nhiều người dân lo lắng rằng: đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì không được kiện ra Tòa khi xảy ra tranh chấp. Thực tế, Luật Đất đai 2024 và Luật Tố tụng dân sự cho phép giải quyết tranh chấp đất đai dù chưa có sổ đỏ, nhưng với một số điều kiện cụ thể.
📌
Tình huống thực tế:
Ông A sử dụng một thửa đất nông nghiệp từ năm 1992, đã canh tác liên tục nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Năm 2023, ông B sang lấn và tranh chấp phần đất này. UBND xã hòa giải không thành. Ông A nộp đơn ra Tòa thì bị trả lại vì "không có giấy chứng nhận". Vậy đúng hay sai?
⚖️
1. Luật quy định thế nào?
- Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024: Tranh chấp đất đai bao gồm cả đất chưa có sổ đỏ, Tòa án vẫn có thẩm quyền giải quyết nếu đủ điều kiện khởi kiện;
Theo Điều 26 và Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Người khởi kiện phải chứng minh được quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm, thông qua các giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất hợp pháp.
📊
2. Điều kiện để khởi kiện khi chưa có sổ đỏ:
🔹 Có
giấy tờ về quyền sử dụng đất như: giấy tờ mua bán viết tay, xác nhận của chính quyền trước năm 1993, bản đồ 299, giấy thuế nhà đất…
🔹 Có
biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã;
🔹 Có
người bị kiện cụ thể, địa chỉ rõ ràng;
🔹 Có
hồ sơ chứng minh việc quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục, công khai.
➡️ Khi đó, Tòa án
vẫn thụ lý vụ án theo thủ tục dân sự để xác định quyền sử dụng đất, dù chưa được cấp GCN.
📌
Lưu ý quan trọng:
- Nếu không có bất kỳ loại giấy tờ nào, nhưng đã sử dụng đất ổn định trước năm 1993, vẫn có thể yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất theo thực tế (trường hợp đặc biệt theo Điều 101 Luật Đất đai);
Khi đất thuộc quy hoạch hoặc đang có đơn xin cấp sổ đỏ chờ giải quyết, cần nhờ luật sư giỏi đất đai tư vấn kỹ về thủ tục phối hợp giữa Tòa án và cơ quan đăng ký đất đai.
🧠
Lời khuyên từ LUẬT SƯ UY TÍN – LUẬT THỰC CHIẾN:
Tòa án
không bắt buộc phải có sổ đỏ mới thụ lý vụ án. Điều quan trọng là
phải chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua các
chứng cứ rõ ràng, hợp lý, thuyết phục.
Khi chưa có sổ đỏ, mọi bước đi đều tiềm ẩn rủi ro — cần có
luật sư đất đai giàu kinh nghiệm đồng hành để chuẩn bị hồ sơ chặt chẽ, tránh bị Tòa từ chối, trả đơn hoặc kéo dài quá trình giải quyết.
📞
Liên hệ tư vấn – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT SƯ GIỎI – LUẬT SƯ UY TÍN
💼 Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
📞 Hotline:
0911 881 122
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
LUẬT THỰC CHIẾN