Không ít trường hợp người dân bị thu hồi đất bất ngờ mà chưa hiểu rõ quyền lợi và quy định pháp luật. Việc nhận diện dấu hiệu thu hồi đất trái pháp luật giúp người dân bảo vệ tài sản kịp thời ngay từ đầu.
Với đội ngũ luật sư đất đai tại Luật Thực Chiến, chúng tôi chuyên tư vấn, đại diện giải quyết các vụ việc thu hồi đất sai quy định, giúp người dân xử lý đúng luật, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
1️⃣ Thực tế: Nhiều người dân bị "thu hồi bất ngờ"
Tại một số địa phương, người dân nhận được giấy mời họp, thông báo di dời khi:
- • Không rõ căn cứ pháp lý thu hồi.
• Không có thông báo trước 90 ngày theo quy định.
• Chưa kiểm đếm, chưa có phương án bồi thường.
• Bị cưỡng chế khi chưa nhận tiền bồi thường.
📌 Nếu không nhận diện kịp thời dấu hiệu vi phạm, người dân rất dễ bị mất đất, mất quyền lợi mà không biết bảo vệ đúng cách.
2️⃣ Cơ sở pháp lý cần nắm rõ
- • Luật Đất đai 2024: Điều 78, 79, 81, 82, 87
• Luật Khiếu nại 2011: Điều 7
• Luật Tố tụng Hành chính 2015: Điều 30, 115
3️⃣ 5 dấu hiệu phổ biến của thu hồi đất trái pháp luật
| Dấu hiệu |
Nội dung vi phạm |
| ❌ Không có quyết định thu hồi |
Chỉ gửi thông báo, không ban hành quyết định hành chính |
| ❌ Không thông báo trước |
Không gửi thông báo trước 90 ngày như luật quy định |
| ❌ Không kiểm đếm, không đối thoại |
Thiếu khảo sát, không lập biên bản công khai phương án bồi thường |
| ❌ Cưỡng chế sai quy trình |
Chưa bồi thường đã cưỡng chế giao đất |
| ❌ Thu hồi sai thẩm quyền |
Cơ quan không có thẩm quyền vẫn ban hành thu hồi đất |
📌 Chỉ cần có 01 dấu hiệu nêu trên, người dân đã có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện.
4️⃣ Cách xử lý khi phát hiện bị thu hồi sai luật
🔹 Giai đoạn ban đầu:
- Gửi văn bản yêu cầu cung cấp đầy đủ quyết định thu hồi.
Gửi đơn đề nghị tạm dừng cưỡng chế nếu phát hiện sai quy trình.
🔹 Nếu không được giải quyết:
- • Khiếu nại lần 1 đến Chủ tịch UBND cấp huyện.
• Khiếu nại lần 2 đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
• Có thể khởi kiện ra TAND cấp huyện nếu khiếu nại không hiệu quả.
📌
Lưu ý: Nên có luật sư giỏi hỗ trợ từ sớm để xây dựng chiến lược pháp lý và bảo vệ quyền lợi đầy đủ.
5️⃣ Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
- • Thu hồi đất trái pháp luật sẽ không có giá trị pháp lý, người dân có quyền yêu cầu hủy bỏ quyết định.
• Đừng vì ngại va chạm mà chấp nhận thiệt thòi.
• Cần kiểm tra:
☑️ Có quyết định thu hồi hợp pháp?
☑️ Được thông báo, đối thoại, công khai đầy đủ?
☑️ Phương án bồi thường rõ ràng, đúng luật?
📞 Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật Thực Chiến
- • Tư vấn, đại diện xử lý các vụ việc thu hồi đất trái pháp luật.
• Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại, khởi kiện đầy đủ, bài bản.
• Đồng hành từ khi phát hiện sai phạm đến khi xử lý xong toàn bộ tranh chấp.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN