Nhiều cá nhân, doanh nghiệp đầu tư lớn trên đất thuê nhưng khi bị Nhà nước thu hồi lại không được bồi thường thỏa đáng. Bài viết phân tích rõ các trường hợp được và không được bồi thường theo Luật Đất đai 2024, cách xác lập quyền lợi hợp pháp khi thuê đất, cùng lời khuyên thực tiễn từ Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến để tránh mất trắng khi đất bị thu hồi.
1. Thực tế phát sinh: Người thuê đất “trắng tay” khi bị thu hồi?
Tại Nghệ An và Hà Tĩnh, không ít doanh nghiệp – hộ gia đình
thuê đất của Nhà nước hoặc tư nhân, đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhà tạm, trồng cây… nhưng khi Nhà nước thu hồi đất, lại
không được bồi thường, hoặc
chỉ hỗ trợ một phần nhỏ chi phí đã đầu tư.
❗ Người dân và doanh nghiệp thường không phân biệt rõ:
- • Thuê đất trả tiền hàng năm khác gì với thuê đất trả tiền một lần?
• Có quyền được bồi thường tài sản gắn liền với đất thuê không?
📌 Vì vậy, cần nắm rõ quyền – nghĩa vụ khi
thuê đất và bị
thu hồi đất thuê theo Luật Đất đai 2024.
2. Cơ sở pháp lý
📚
Luật Đất đai 2024
📚
Nghị định 88/2024/NĐ-CP – Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
📚
Luật Dân sự 2015
📚
Luật Doanh nghiệp 2020 (nếu là doanh nghiệp thuê đất)
.png)
3. Có được bồi thường khi thu hồi đất thuê không?
✅ CÓ – nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
| Trường hợp |
Có bồi thường? |
Ghi chú |
| Thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê |
✅ Có thể được bồi thường tài sản trên đất |
Nếu có xây dựng hợp pháp |
| Thuê đất trả tiền hàng năm |
❌ Không được bồi thường đất |
Nhưng có thể được hỗ trợ một phần chi phí di dời |
| Thuê đất của cá nhân, tổ chức tư nhân |
✅ Có thể được bồi thường theo HĐ thuê |
Nếu chứng minh được đầu tư và được sự đồng ý của chủ đất |
| Tài sản hợp pháp xây trên đất thuê |
✅ Có thể được bồi thường hoặc hỗ trợ |
Phải có hồ sơ, giấy phép xây dựng đầy đủ |
📌 Phân biệt rõ giữa
bồi thường về đất (quyền sử dụng đất) và
bồi thường tài sản gắn liền với đất (nhà xưởng, vật kiến trúc, cây trồng…).
4. Câu hỏi thường gặp
❓
Thuê đất nhưng chưa xây dựng gì – có được đền bù?
✅ Không. Nếu chưa đầu tư, không có tài sản gắn liền với đất → không có cơ sở bồi thường.
❓
Thuê đất trả tiền hàng năm – có được hỗ trợ gì?
✅ Có thể được hỗ trợ chi phí di dời, ngừng hoạt động sản xuất, chi phí đầu tư chưa thu hồi (nếu chứng minh được).
❓
Chủ đất nhận bồi thường nhưng không chia cho người thuê?
✅ Nếu hợp đồng thuê có ràng buộc về tài sản trên đất → người thuê có quyền yêu cầu chia phần hợp lý hoặc khởi kiện đòi bồi thường.
5. Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
☑️ Kiểm tra lại loại hình thuê đất: Hợp đồng, thời hạn, phương thức trả tiền
☑️ Lập hồ sơ tài sản đầu tư trên đất càng sớm càng tốt
☑️ Thỏa thuận rõ với chủ đất về quyền lợi khi bị thu hồi
☑️ Nếu có tranh chấp – gửi đơn yêu cầu hỗ trợ hoặc khởi kiện tại Tòa án
📞
Tư vấn pháp lý – LUẬT THỰC CHIẾN
💼 Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN
– Tư vấn giải quyết tranh chấp đất thuê – đất mượn – đầu tư trên đất bị thu hồi
📞 Hotline:
0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN