Bài viết tổng quan về thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024, giải thích rõ khái niệm, thủ tục và quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đất. Qua đó, giúp bạn hiểu đúng quy định pháp luật để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp. Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ với đội ngũ luật sư giỏi Nghệ An chuyên tư vấn và giải quyết các vấn đề thu hồi đất, cam kết đồng hành cùng khách hàng, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp và xử lý nhanh chóng tranh chấp đất đai tại Nghệ An và Bắc Trung Bộ.
1. Vấn đề thực tiễn từ Nghệ An và các địa phương đang đô thị hóa
Tại nhiều nơi, nhất là khu vực TP. Vinh, Cửa Lò, Diễn Châu…, người dân ngày càng gặp nhiều tình huống bị
thu hồi đất để làm đường, khu dân cư, dự án du lịch. Tuy nhiên:
- Có người không nhận được thông báo đúng hạn;
Có hộ bị ép giá bồi thường thấp;
Nhiều người không rõ quyền lợi hay hướng khiếu nại hợp pháp.
Trong bối cảnh
Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua, hiểu đúng về khái niệm “thu hồi đất” và các quyền đi kèm là nền tảng để người dân
bảo vệ tài sản, tránh mất trắng.
2. Thu hồi đất là gì? – Cơ sở pháp lý & khái niệm cần nắm
📌
Khái niệm:
"Thu hồi đất là việc Nhà nước chấm dứt quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức bằng quyết định hành chính theo quy định pháp luật."
📚
Cơ sở pháp lý:
–
Điều 78, 79, 80, 81 Luật Đất đai 2024
– Các nghị định hướng dẫn thi hành
3. 3 nhóm trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo Luật 2024
🔹 1. Thu hồi vì quốc phòng – an ninh
Ví dụ: Làm doanh trại, trụ sở biên phòng, khu quân sự, an ninh nội địa.
🔹 2. Thu hồi vì lợi ích quốc gia – công cộng
Ví dụ: Mở đường, xây bệnh viện, trường học, dự án công ích.
🔹 3. Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai
Ví dụ:
- Sử dụng đất sai mục đích;
Không đưa đất vào sử dụng đúng thời hạn;
Không chấp hành xử phạt hành chính.
⚠️
Quan trọng: Nhà nước chỉ được tiến hành thu hồi sau khi ban hành
quyết định hành chính hợp pháp + phương án bồi thường rõ ràng.
Figure 1
4. Quy trình thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024
| Bước |
Nội dung |
| 1️⃣ |
Thông báo thu hồi đến từng hộ dân |
| 2️⃣ |
Khảo sát, đo đạc, kiểm đếm tài sản |
| 3️⃣ |
Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư |
| 4️⃣ |
Công khai phương án, tổ chức đối thoại với dân |
| 5️⃣ |
Ra quyết định thu hồi + chi trả bồi thường |
| 6️⃣ |
Cưỡng chế thu hồi nếu không bàn giao tự nguyện |
📍 Người dân có quyền
khiếu nại,
đối thoại, hoặc
đề nghị kiểm tra lại phương án nếu thấy chưa hợp lý.
5. 4 điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai 2024
✅
Bỏ bảng giá đất 5 năm/lần – Áp dụng giá đất cụ thể để tính bồi thường
✅
Tăng tính công khai – minh bạch trong toàn bộ quy trình thu hồi
✅
Quy định rõ vai trò của Hội đồng bồi thường GPMB cấp huyện
✅
Người dân có quyền tham gia, giám sát phương án bồi thường
6. Khuyến nghị từ Luật Thực Chiến – Tránh mất đất, giữ công bằng!
Khi nhận được
thông báo thu hồi đất, hãy:
✅
Không ký ngay bất kỳ giấy tờ nào nếu chưa rõ quyền lợi;
✅
Yêu cầu cung cấp bản sao phương án bồi thường + quyết định thu hồi;
✅
Tham khảo ý kiến luật sư trước khi đối thoại hoặc đồng ý nhận tiền đền bù;
✅
Khiếu nại – khởi kiện đúng quy trình nếu phát hiện sai phạm hoặc bất công.
📞 Liên hệ tư vấn pháp lý – LUẬT THỰC CHIẾN
💼
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
– Chuyên sâu về thu hồi đất, bồi thường GPMB, khiếu nại hành chính
📞 Hotline:
0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN