Hiểu rõ quy trình thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024 giúp người dân bảo vệ quyền lợi chính đáng khi bị thu hồi đất. Từng bước từ thông báo, kiểm đếm đến bồi thường cần được thực hiện minh bạch, đúng luật. Khi gặp khó khăn pháp lý, Văn phòng luật sư Tuổi Trẻ với đội ngũ luật sư giỏi Nghệ An luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn và giải quyết hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng tại Nghệ An và các tỉnh Bắc Trung Bộ.
1. Vì sao cần hiểu quy trình thu hồi đất?
Tại Nghệ An, nhiều người dân bị thu hồi đất nhưng không được thông báo kịp thời, bị kiểm đếm vội vàng, nhận phương án bồi thường thiếu công khai. Khi khiếu nại thì bị trả lời rằng "đã đúng quy trình".
⚠️ Vấn đề là: Người dân
không biết quy trình ra sao, nên
không biết bước nào sai để phản ứng kịp thời.
📌 Vì vậy, hiểu rõ
6 bước thu hồi đất theo Luật mới 2024 là “vũ khí” để giữ vững quyền lợi.
.png)
2. Cơ sở pháp lý quy trình thu hồi đất
📚
Luật Đất đai 2024 – Điều 85 đến 89, Điều 237
📚
Luật Khiếu nại 2011 – Điều 2, 7, 30, 32, 33
📚
Luật Tố tụng Hành chính 2015 – Điều 3, 31, 32, 116
📚
Nghị định hướng dẫn thu hồi – bồi thường – hỗ trợ – tái định cư
3. Chi tiết 6 bước trong quy trình thu hồi đất
| Bước |
Nội dung bắt buộc |
Ghi chú từ thực tiễn |
| 1️⃣ Thông báo thu hồi đất |
Gửi văn bản thông báo đến từng hộ dân, tối thiểu 90 ngày trước khi thu hồi |
Phải có xác nhận đã nhận thông báo hoặc niêm yết tại nơi cư trú |
| 2️⃣ Khảo sát, đo đạc, kiểm đếm |
Tiến hành lập biên bản kiểm đếm tài sản, nhà cửa, cây trồng… |
Người dân có quyền chứng kiến, ghi ý kiến nếu sai số liệu |
| 3️⃣ Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư |
UBND cấp huyện chỉ đạo lập phương án chi tiết |
Phải nêu rõ giá đất, căn cứ tính toán, hỗ trợ cụ thể |
| 4️⃣ Công khai phương án, tổ chức đối thoại |
Thời gian công khai: Ít nhất 20 ngày; tổ chức họp đối thoại tại địa phương |
Người dân có quyền mời luật sư tham gia đối thoại |
| 5️⃣ Ra quyết định thu hồi đất & chi trả bồi thường |
Chỉ ban hành quyết định sau khi đối thoại xong; tiền chi trả trước khi cưỡng chế |
Nếu phương án chưa sửa theo góp ý, có thể tiếp tục khiếu nại |
| 6️⃣ Cưỡng chế thu hồi nếu không bàn giao đất tự nguyện |
Phải có quyết định cưỡng chế riêng + kế hoạch cưỡng chế cụ thể |
Bắt buộc ghi âm, ghi hình, có mặt đại diện MTTQ, công an, chính quyền |
📌
Lưu ý: Quy trình chỉ hợp pháp khi đầy đủ cả 6 bước. Thiếu 1 bước – người dân có quyền
yêu cầu hủy quyết định thu hồi hoặc khởi kiện.
4. Câu hỏi thực chiến thường gặp
❓
Không ký vào biên bản kiểm đếm thì sao?
✅ Vẫn có thể lập biên bản vắng mặt, nhưng người dân có quyền khiếu nại biên bản sai lệch.
❓
Nếu không được mời họp công khai phương án?
✅ Đây là vi phạm nghiêm trọng thủ tục hành chính, có thể làm căn cứ khởi kiện.
❓
Bồi thường chưa nhận mà đã cưỡng chế?
✅ Cưỡng chế không hợp pháp. Phải có quyết định riêng và chi trả xong tiền trước khi thực hiện.
5. Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
📌 Người hiểu luật là người chủ động. Hãy:
☑️ Ghi lại ngày nhận thông báo, toàn bộ giấy tờ liên quan
☑️ Yêu cầu bản sao phương án bồi thường
☑️ Mời luật sư đi cùng trong buổi đối thoại
☑️ Nếu phát hiện sai quy trình →
Nộp đơn khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền
📞 Liên hệ tư vấn pháp lý – LUẬT THỰC CHIẾN
💼
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
– Đồng hành cùng người dân trong toàn bộ quy trình thu hồi đất, khiếu nại, khởi kiện
📞 Hotline:
0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN