Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất, việc nắm vững quy định pháp luật và vận dụng đúng Luật Đất đai 2024 đóng vai trò quyết định trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Những hiểu biết đầy đủ về nguyên tắc bồi thường, phương pháp xác định giá đất, trình tự thủ tục khiếu nại và quyền khởi kiện hành chính sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình làm việc với cơ quan có thẩm quyền, hạn chế nguy cơ thiệt hại về tài sản và lợi ích kinh tế khi bị thu hồi đất.
1. Tình hình thực tế: Vì sao người dân hay bị thiệt khi bị thu hồi đất?
Tại nhiều nơi ở Nghệ An như Diễn Châu, Nghi Lộc, TP. Vinh…, người dân hay bị thiệt khi đất bị thu hồi:
- • Giá bồi thường thấp hơn giá mua bán thực tế rất nhiều
• Tài sản trên đất (nhà, cây trồng, công trình phụ…) bị định giá thấp
• Không rõ bồi thường theo bảng giá nào, ai quyết định mức giá?
📌 Nguyên nhân cốt lõi là:
Người dân không nắm rõ nguyên tắc bồi thường, không biết mình
có quyền phản đối, yêu cầu định giá lại hoặc khởi kiện hành chính.
2. Cơ sở pháp lý
📚
Luật Đất đai 2024 – Điều 91, 92, 93, 94, 158, 159, 160.
📚
Luật Khiếu nại 2011 – Điều 7, 31, 32, 33, 34 : Trình tự khiếu nại quyết định hành chính
📚
Luật Tố tụng Hành chính 2015 – Điều 3, 30, 116: Quyền khởi kiện khi không đồng ý quyết định hành chính
.png)
3. 5 nguyên tắc bồi thường quan trọng theo Luật Đất đai 2024
✅ 1. Bồi thường theo giá đất cụ thể, không theo bảng giá đất
Luật 2024 bỏ quy định khung giá đất 5 năm/lần. Thay vào đó, giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể. Kết luận này được căn cứ dựa trên mục đích sử dụng của từng loại giá đất đó.
📌 Người dân có quyền yêu cầu cơ quan GPMB
cung cấp cách tính giá hoặc
đề nghị thuê đơn vị thẩm định giá độc lập.
✅ 2. Có quyền góp ý và phản biện phương án bồi thường
Hội đồng giải phóng mặt bằng phải:
- • Công khai dự thảo phương án bồi thường
• Lấy ý kiến các hộ dân
• Tổ chức đối thoại nếu có phản đối
📌 Đây là
cơ chế bảo vệ quyền lợi mới, người dân nên tận dụng tối đa để đề xuất điều chỉnh hợp lý.
✅ 3. Bồi thường đầy đủ tài sản gắn liền với đất
Ngoài đất, người dân được bồi thường:
- • Nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp
• Cây trồng, vật nuôi, lăng mộ
• Các khoản đầu tư còn lại (nếu là đất sản xuất – kinh doanh)
📌 Nên chuẩn bị sẵn hồ sơ, hóa đơn, hình ảnh để
chứng minh giá trị thực tế tài sản.
✅ 4. Có chính sách hỗ trợ trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường
Nếu không có sổ đỏ hoặc sử dụng đất sai mục đích nhưng ổn định lâu dài, người dân có thể được:
- • Hỗ trợ tiền thuê nhà
• Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, học nghề
• Hỗ trợ nhân đạo theo chính sách địa phương
📌 Không đủ điều kiện bồi thường
không có nghĩa là mất trắng – vẫn có cơ hội được hỗ trợ chính đáng.
✅ 5. Phải chi trả đủ tiền trước khi cưỡng chế
Luật quy định rõ:
“Việc cưỡng chế chỉ được thực hiện sau khi Nhà nước đã chi trả đầy đủ bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư.”
📌 Nếu bị cưỡng chế khi chưa nhận tiền – người dân có quyền
khiếu nại ngay hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân.
4. Lời khuyên từ Luật Thực Chiến – Bảo vệ tài sản bằng pháp lý thực tế
☑️
Không ký nhận phương án bồi thường nếu chưa hiểu hoặc chưa đồng ý
☑️
Yêu cầu minh bạch cách tính giá – có thể thuê thẩm định giá độc lập
☑️
Lưu giữ hồ sơ tài sản để được bồi thường đủ phần nhà, công trình, cây trồng
☑️
Tham gia đối thoại cùng luật sư – để không bị “ép giá”, không bị “bỏ ngoài cuộc”
📌 Bồi thường không chỉ là số tiền, mà là
giá trị sinh kế – giá trị đời sau. Đừng để mất công bằng chỉ vì không nắm luật.
📞 Liên hệ tư vấn – LUẬT THỰC CHIẾN
💼
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – Luật Thực Chiến
– Tư vấn – bảo vệ – đàm phán – khởi kiện trong các vụ thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng
📞 Hotline:
0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN