Trong các dự án thu hồi đất, việc xác định giá bồi thường luôn là vấn đề dễ gây tranh cãi. Nhiều người dân cảm thấy mức bồi thường áp dụng chưa sát với giá trị thực tế và mong muốn được xem xét lại.
Với sự đồng hành từ đội ngũ luật sư đất đai tại Luật Thực Chiến, người dân hoàn toàn có thể thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp khi bị áp giá bồi thường không hợp lý.
1️⃣ Vì sao nhiều người dân không đồng ý với giá bồi thường?
- • Giá bồi thường do Hội đồng GPMB phê duyệt thường thấp hơn nhiều lần so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
• Người dân dễ bị áp đặt giá theo bảng giá đất hoặc chứng thư thẩm định chưa phản ánh đúng thực tế.
• Nhiều hộ chấp nhận im lặng vì ngại va chạm hoặc không nắm rõ quyền khiếu nại, khởi kiện.
📌
Thực tế pháp lý: Người dân có quyền đề nghị định giá lại, yêu cầu giải thích căn cứ xác định giá đất hoặc khởi kiện ra Tòa án.
.png)
2️⃣ Cơ sở pháp lý để khiếu nại – khởi kiện giá bồi thường
- • Luật Đất đai 2024: Điều 26, 237, 241
• Luật Khiếu nại 2011
• Luật Tố tụng Hành chính 2015
• Luật Giá 2023: Nguyên tắc định giá đất sát thị trường
3️⃣ Có quyền kiện ngay khi nhận quyết định bồi thường
Người dân có hai lựa chọn:
🔹 Khiếu nại hành chính
- • Gửi đơn khiếu nại đến UBND huyện ban hành phương án bồi thường.
• Nếu không đồng ý kết quả giải quyết lần 1 → khiếu nại tiếp lên Chủ tịch UBND tỉnh.
🔹 Khởi kiện ra Tòa án
- • Có thể khởi kiện ngay sau khi nhận quyết định bồi thường mà không cần chờ có quyết định cưỡng chế.
• Thời hiệu khởi kiện: 01 năm kể từ ngày nhận được quyết định bồi thường.
4️⃣ Hồ sơ cần chuẩn bị khi khởi kiện
☑️ Hồ sơ nguồn gốc đất, sổ đỏ, quyết định thu hồi đất.
☑️ Bản sao phương án bồi thường đã được phê duyệt.
☑️ Hồ sơ chứng minh giá bồi thường thấp hơn thực tế (bảng giá thị trường, giao dịch lân cận, chứng thư thẩm định giá độc lập…).
☑️ Biên bản kiểm đếm, đối thoại, văn bản trao đổi với cơ quan chức năng.
5️⃣ Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
- • Thực hiện mọi phản ánh, đề nghị bằng văn bản để tạo căn cứ pháp lý về sau.
• Kiên trì yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp toàn bộ hồ sơ định giá.
• Có thể mời tổ chức thẩm định giá độc lập để tăng cơ sở pháp lý.
• Nên có luật sư giỏi về đất đai đồng hành từ đầu để xây dựng hồ sơ pháp lý vững chắc, tăng khả năng thành công.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật Thực Chiến
- • Tư vấn, đại diện người dân khiếu nại, khởi kiện về giá bồi thường đất.
• Hỗ trợ lập hồ sơ định giá lại, thương lượng lại phương án bồi thường.
• Đồng hành pháp lý xuyên suốt từ kiểm đếm đến khi nhận đủ bồi thường hợp pháp.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN