Cưỡng chế thu hồi đất là vấn đề pháp lý nhạy cảm, dễ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, nhiều người chưa hiểu đúng quy định pháp luật nên dễ bị áp đặt, chịu thiệt thòi.
Với đội ngũ luật sư đất đai tại Luật Thực Chiến, chúng tôi sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ người dân xử lý các vụ việc cưỡng chế thu hồi đất, bảo vệ quyền lợi đúng pháp luật ngay từ đầu.
1️⃣ Thực tế: Cưỡng chế bất ngờ khiến người dân trở tay không kịp
Nhiều người dân bị cưỡng chế thu hồi đất khi:
- Chưa nhận được quyết định thu hồi đất hợp lệ.
Chưa được thông báo, đối thoại, hay nhận tiền bồi thường.
Đang trong quá trình khiếu nại, khởi kiện hợp pháp vẫn bị cưỡng chế.
📌 Câu hỏi đặt ra: Liệu việc cưỡng chế như vậy có hợp pháp? Cần làm gì để tự bảo vệ quyền lợi hợp pháp?
2️⃣ Cơ sở pháp lý điều chỉnh cưỡng chế thu hồi đất
- Luật Đất đai 2024: Điều 89
Luật Khiếu nại 2011: Điều 7, 11
Luật Tố tụng Hành chính 2015: Điều 30, 117
3️⃣ Điều kiện để cưỡng chế thu hồi đất hợp pháp
Cưỡng chế chỉ được thực hiện khi đầy đủ các điều kiện sau:
- Đã có quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Người sử dụng đất không tự nguyện chấp hành dù đã được vận động, thuyết phục.
Ban hành quyết định cưỡng chế có hiệu lực và đã niêm yết công khai tại UBND xã, địa điểm sinh hoạt khu dân cư.
Người bị cưỡng chế đã nhận quyết định cưỡng chế hoặc có biên bản ghi nhận việc từ chối nhận.
4️⃣ Trình tự cưỡng chế thu hồi đất
- Thành lập Ban cưỡng chế do Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định.
Ban cưỡng chế tiến hành vận động, thuyết phục người bị cưỡng chế.
Nếu không chấp hành, tổ chức cưỡng chế theo quy định.
Bảo quản tài sản: Nếu người bị cưỡng chế không nhận tài sản, Ban cưỡng chế lập biên bản, bảo quản tài sản theo đúng quy định pháp luật.
5️⃣ Những dấu hiệu cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật
- Không ban hành quyết định cưỡng chế hợp lệ.
Không thực hiện vận động, thuyết phục trước cưỡng chế.
Cưỡng chế khi người dân vẫn còn đang khiếu nại, khởi kiện hợp lệ.
Không niêm yết công khai quyết định cưỡng chế.
Tổ chức cưỡng chế ngoài giờ hành chính, ngày nghỉ, lễ tết.
6️⃣ Cách xử lý khi bị cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật
- Gửi đơn khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp huyện.
Khởi kiện tại TAND có thẩm quyền yêu cầu hủy quyết định cưỡng chế sai luật.
Đề nghị tạm dừng thi hành quyết định cưỡng chế trong thời gian chờ giải quyết.
Thu thập, lưu giữ chứng cứ cưỡng chế trái luật làm căn cứ khởi kiện.
7️⃣ Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
📌 Người dân cần:
- Hiểu rõ quyền, nghĩa vụ trong quá trình thu hồi đất.
Không im lặng hay vội giao đất khi chưa hiểu rõ quy định pháp luật.
Chủ động nhờ sự hỗ trợ từ luật sư giỏi để bảo vệ quyền lợi hợp pháp ngay từ đầu.
📞
Tư vấn pháp lý – Luật sư giỏi – Luật Thực Chiến
- Tư vấn, đại diện khiếu nại và xử lý cưỡng chế thu hồi đất sai luật.
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, chính xác.
Bảo vệ quyền lợi người dân xuyên suốt quy trình hành chính và tòa án.
☎ Hotline:
0911 881 122
🏢 Địa chỉ:
68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN