Khi Nhà nước thu hồi đất, việc xác định mức bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi được thực hiện trên cơ sở loại cây trồng, tuổi đời, năng suất, sản lượng thực tế và giá thị trường tại thời điểm thu hồi đất. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào đơn giá, định mức và tình trạng thực tế của tài sản để xác định giá trị bồi thường. Trường hợp người có đất bị thu hồi không đồng ý với mức bồi thường, có quyền đề nghị cơ quan chức năng xem xét
1. Vấn đề thực tiễn: Người dân bị ép giá?
Tại Nghệ An và Hà Tĩnh, nhiều hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp, nhưng mức bồi thường cho cây trồng, vật nuôi thường
thấp hơn giá thực tế, gây thiệt hại nặng:
- • Cây lâu năm như cam, bưởi, keo... chỉ được tính vài trăm nghìn/cây
• Ao cá, lợn gà chưa đến kỳ thu hoạch không được bồi thường đúng thời điểm giá cao
• Nhiều trường hợp không rõ tiêu chí định giá, không được đối thoại minh bạch
📌 Vì vậy, hiểu đúng
nguyên tắc định giá – cách tính bồi thường là cách duy nhất để bảo vệ quyền lợi.
2. Cơ sở pháp lý
📚
Luật Đất đai 2024
📚
Nghị định 88/2024/NĐ-CP
📚
Luật Giá 2023
.png)
3. Những loại cây trồng, vật nuôi được bồi thường
🔹
Cây hàng năm (lúa, ngô, rau màu...): Bồi thường chi phí đầu tư chưa thu hồi
🔹
Cây lâu năm (cam, quýt, keo, cao su...): Bồi thường theo giá trị cây theo độ tuổi, năng suất
🔹
Vườn cây giống: Có thể được bồi thường theo hệ số cao hơn
🔹
Vật nuôi: Cá, tôm, gà, lợn... được bồi thường nếu đang trong kỳ chăn nuôi có đầu tư
📌
Nguyên tắc: Tính giá theo mức giá bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
4. Cách xác định mức bồi thường – 3 yếu tố chính
| Yếu tố |
Nội dung |
| ✅ Loại cây/vật nuôi |
Cây trồng theo tên gọi cụ thể (keo, xoài, mít...), vật nuôi (lợn nái, gà thịt...) |
| ✅ Tuổi đời & thời điểm |
Cây/vật nuôi đang ở giai đoạn sinh trưởng nào (trồng mới, khai thác...) |
| ✅ Giá tại thời điểm thu hồi |
Căn cứ bảng giá của tỉnh hoặc giá thị trường do hội đồng định giá xác nhận |
📌 Người dân có quyền đề xuất định giá lại nếu
bảng giá quá thấp hoặc không sát thực tế.
5. Kinh nghiệm thực chiến từ Luật Thực Chiến
- • Chụp ảnh, ghi hình toàn bộ khu vực có cây trồng, vật nuôi
• Yêu cầu lập biên bản kiểm đếm chi tiết từng loại – có chữ ký 2 bên
• Nếu không đồng ý giá bồi thường → Đề nghị hội đồng định giá độc lập
• Mời luật sư cùng tham gia đối thoại về phương án bồi thường
📞
Tư vấn pháp lý – LUẬT THỰC CHIẾN
💼 Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN
– Tư vấn chuyên sâu thu hồi đất, bồi thường cây trồng – vật nuôi, khởi kiện giá bồi thường không công bằng
📞 Hotline:
0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN