Khi đất và tài sản trên đất bị Nhà nước thu hồi, hiểu rõ quyền được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp người dân tự bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tránh bị thiệt thòi. Người dân cần nắm rõ cách xác định giá trị bồi thường, biết quyền tham gia góp ý, đối thoại với cơ quan có thẩm quyền, và sử dụng đúng trình tự khiếu nại hoặc khởi kiện khi cần thiết. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ liên quan cũng góp phần bảo đảm quá trình bồi thường được thực hiện minh bạch, đúng quy
1. Tình hình thực tế: Vì sao người dân hay bị thiệt?
Ở nhiều nơi tại
Nghệ An và Hà Tĩnh, người dân sau khi bị thu hồi đất thường:
- • Chỉ được bồi thường phần đất, không rõ cách tính giá trị nhà ở, công trình phụ
• Cây trồng, vật nuôi, giếng nước, chuồng trại bị định giá rất thấp
• Mồ mả tổ tiên bị di dời nhưng mức hỗ trợ không đủ chi phí cải táng
• Không được hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ chứng minh tài sản hợp pháp
📌 Lý do: Người dân
không nắm rõ quyền được bồi thường tài sản gắn liền với đất, hoặc bị thiếu minh bạch trong quá trình kiểm đếm – định giá.
.png)
2. Cơ sở pháp lý
📚
Luật Đất đai 2024
📚
Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024: Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
📚
Bộ luật Dân sự 2015
📚
Luật Xây dựng 2014 – Về sở hữu, cấp phép xây dựng công trình
📚
Luật Khiếu nại 2011,
Luật Tố tụng Hành chính 2015 – Khiếu nại, khởi kiện quyết định bồi thường
3. Những loại tài sản được bồi thường khi thu hồi đất
Người bị thu hồi đất có quyền được bồi thường đối với các tài sản gắn liền trên đất:
🔹
Nhà ở: Căn cứ diện tích, loại nhà, vật liệu xây dựng
🔹
Công trình phụ: Giếng nước, bể chứa, hàng rào, sân bê tông, chuồng trại...
🔹
Cây trồng – vật nuôi: Tính theo tuổi cây, năng suất, loại giống
🔹
Mồ mả – di tích: Hỗ trợ chi phí cải táng, xây mới phù hợp phong tục
📌 Lưu ý: Tài sản hợp pháp mới được bồi thường đầy đủ. Người dân cần chủ động
lập hồ sơ tài sản trước khi bị kiểm đếm.
4. Câu hỏi thực chiến thường gặp
❓
Xây nhà không có giấy phép thì có được bồi thường không?
✅ Có thể được
hỗ trợ một phần tùy vào thời điểm xây dựng, không được
bồi thường đầy đủ như công trình hợp pháp.
❓
Tài sản xây dựng trên đất chưa có sổ đỏ thì sao?
✅ Nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, không lấn chiếm – vẫn có cơ hội được bồi thường.
❓
Không đồng ý giá bồi thường, có quyền yêu cầu định giá lại không?
✅ Có. Người dân có quyền
khiếu nại phương án bồi thường, hoặc đề nghị thành lập
hội đồng định giá độc lập.
5. Lời khuyên chiến lược từ Luật Thực Chiến
☑️ Chụp ảnh, quay video hiện trạng toàn bộ tài sản
☑️ Yêu cầu ghi chi tiết từng hạng mục trong biên bản kiểm đếm
☑️ Không ký phương án bồi thường nếu chưa rõ giá trị cụ thể
☑️ Mời luật sư cùng tham gia đối thoại, hỗ trợ định giá – khiếu nại đúng luật
📞
Tư vấn pháp lý – LUẬT THỰC CHIẾN
💼 Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN
– Đồng hành trong toàn bộ quy trình thu hồi đất, bồi thường, khiếu nại
📞 Hotline:
0911 881 122
🏢
Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Nghi Phú, TP. Vinh, Nghệ An
🌐 Website:
https://luatsugioinghean.com
📘 Fanpage:
Văn phòng Luật sư Tuổi Trẻ – LUẬT THỰC CHIẾN