🎯 Tình huống thực tế – Tranh cãi phổ biến:
Gia đình bà T. sử dụng mảnh đất hơn 300m² nằm xen giữa khu dân cư từ năm 1998, có rào bao, trồng cây, dựng chuồng trại nhỏ. Dù chưa có sổ đỏ, nhưng đất này được sử dụng ổn định và liên tục.
Năm 2025, khi Nhà nước thu hồi đất làm đường, chính quyền xác định đây là đất nông nghiệp – áp giá bồi thường thấp. Bà T. phản đối:
“Nhà tôi nằm giữa xóm, có rào, có nhà tạm, người dân ai cũng biết đất ở – sao không được coi là đất ở?”
Thông tư 02/2024/TT-BTNMT:
Điều 134: Nguyên tắc bồi thường đất ở
Điều 137: Công nhận loại đất theo hiện trạng sử dụng
Mục 2, Phụ lục: Hướng dẫn xác minh đất sử dụng ổn định, không tranh chấp
✅ 1. Không có sổ đỏ vẫn có thể được công nhận là đất ở
Theo Điều 135 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường theo giá đất ở không phụ thuộc vào sổ đỏ, mà dựa trên các yếu tố:
📌 Rào chắn, nhà tạm, chuồng trại… có thể là dấu hiệu mạnh chứng minh mục đích sử dụng là đất ở.
Sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2014
Không có tranh chấp
Có dấu hiệu sử dụng như đất ở: rào, giếng, công trình phụ...
✅ 2. Chính quyền phải kiểm tra thực tế – không được áp loại đất cứng nhắc
Nghị định 43/2014/NĐ-CP yêu cầu chính quyền xác minh nguồn gốc đất và mục đích sử dụng thực tế trước khi xác định loại đất để bồi thường.
👉 Nếu chỉ căn cứ theo bản đồ hoặc quy hoạch cũ để xác định là đất nông nghiệp – là không đủ căn cứ pháp lý.
Người bị thu hồi đất có quyền gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi yêu cầu:
Có thể kèm theo chứng cứ: ảnh chụp, biên lai thuế, xác nhận của tổ dân phố, bản đồ hiện trạng, lời khai nhân chứng.
Đề nghị xem xét công nhận là đất ở để bồi thường đúng giá
Nếu chính quyền cố tình xác định sai loại đất:
📌 Trường hợp khiếu nại có luật sư tham gia – xác suất được giải quyết thấu đáo cao hơn rất nhiều.
Bước 2: Nếu không được giải quyết thỏa đáng, có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất
Nếu bị từ chối – gửi đơn khiếu nại về việc xác định sai loại đất
Chuẩn bị phương án khởi kiện nếu chính quyền cố tình áp giá bồi thường đất nông nghiệp trái pháp luật
Luôn có luật sư tham gia từ sớm để phản biện hồ sơ kỹ thuật – pháp lý và hỗ trợ định hướng thủ tục
“Sổ đỏ không phải là tất cả. Quan trọng là hiện trạng sử dụng thực tế và chứng cứ hành vi quản lý đất ở qua nhiều năm.”
Người dân không nên im lặng nếu cảm thấy việc xác định loại đất có dấu hiệu sai lệch. Hãy hành động bài bản, đúng pháp luật và đúng thời điểm.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TUỔI TRẺ – LUẬT THỰC CHIẾN
📞 Hotline: 0911 881 122
🏢 Địa chỉ: 68B Trương Vân Lĩnh, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🌐 Website: luatsugioinghean.com
📘 Fanpage: LUẬT THỰC CHIẾN
